課程背景: 2007年3月16日第十屆全國人大五次會議通過《新企業(yè)所得稅法》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，決定自2007年2月1日始在全國范圍內(nèi)開展土地增值稅清算管理工作，土地增值稅的交納將由先前的“預(yù)征制”轉(zhuǎn)為“清算制”，房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間將被極度擠壓。如何理解和應(yīng)對土地增值稅清算政策、熟練掌握申報業(yè)務(wù)、如何靈活運用最新相關(guān)法規(guī)、規(guī)避納稅風(fēng)險、學(xué)習(xí)并掌握房地產(chǎn)項目各階段節(jié)稅操作技巧。同時，面對《新所得稅法》房地產(chǎn)企業(yè)如何籌劃2007年所得、如何全面了解和掌握房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)節(jié)稅方案，最大限度降低稅負，實現(xiàn)稅后利潤最大化，我中心特邀相關(guān)資深專家孫煒教授主講 授課對象: 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)部經(jīng)理及會計、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會計師事務(wù)所相關(guān)人員。 收費標(biāo)準(zhǔn):￥2860元/人（含授課費、場地費、資料費、會務(wù)費、三晚兩天食宿費等）
一、《新企業(yè)所得稅法》解析應(yīng)用與疑難問題精解
◆新企業(yè)所得稅法對房地產(chǎn)企業(yè)稅率的規(guī)定
◆新企業(yè)所得稅法對稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)和范圍的規(guī)定
◆資產(chǎn)的稅務(wù)處理 ◆減免稅的新規(guī)定
◆所得稅征收管理的新規(guī)定等 ◆新所得稅法對房地產(chǎn)企業(yè)影響分析

二、（國稅發(fā)[2006]187號）土地增值稅清算新政解析、應(yīng)對技巧及實務(wù)操作
◆國稅發(fā)[2006]187號解析 ◆如何做好土地增值稅清算準(zhǔn)備
◆清算單位及計稅單位的確定 ◆準(zhǔn)確確定計稅收入
◆合理分配扣除項目 ◆掌握普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)

三、最新土地增值稅政策下稅務(wù)應(yīng)對策略及籌劃
◆企業(yè)土地使用權(quán)取得階段稅收籌劃及案例
◆從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節(jié)稅空間
◆在建工程項目分段轉(zhuǎn)讓開發(fā)節(jié)稅 ◆以土地使用權(quán)投資合適嗎？
◆無票土地成本如何入帳 ◆房產(chǎn)報建形式改變與土地增值稅籌劃
◆項目可行性研究費用該付多少

四.房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧與案例
◆房地產(chǎn)企業(yè)最基本、最常用的--轉(zhuǎn)讓定價方法
◆如何在不違法前提下減輕個人所得稅負擔(dān)
◆在某些情況下將銷售房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換為代建房業(yè)務(wù)可以節(jié)稅
◆如何對房地產(chǎn)企業(yè)銷售費用進行納稅籌劃
◆通過合作建房進行納稅籌劃 ◆銷售與裝修分開，節(jié)省稅收嗎？
◆少收100萬或多支100萬元，為什么利潤反倒增加了？
◆關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)“資本弱化避稅”問題
◆企業(yè)融資活動中的納稅籌劃 ◆打包出售：變資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為資本轉(zhuǎn)讓
◆聯(lián)合開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓納稅籌劃技巧 ◆預(yù)收賬款銷售房產(chǎn)價格的納稅籌劃
◆價外費用如何處理 ◆變中介為工程轉(zhuǎn)包
◆將企業(yè)出租不動產(chǎn)取得固定收入變?yōu)槠髽I(yè)內(nèi)部分配行為不繳納營業(yè)稅
◆將房屋出租業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為內(nèi)部承包業(yè)務(wù)只須從價繳納房產(chǎn)稅，不用繳納營業(yè)稅及附加稅
◆契稅的納稅籌劃
1）隱性贈予納稅籌劃 2）購買住房的納稅籌劃 3）等價交換的契稅納稅籌劃
◆控制房地產(chǎn)開發(fā)項目的增值額 ◆均衡申報各種房地產(chǎn)價格
◆企業(yè)組織形式的納稅籌劃

五.房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險防范、規(guī)避及各其它稅種稅收優(yōu)惠政策利用技巧
◆營業(yè)稅 ◆房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 ◆契稅 ◆個人所得稅

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收檢查要點分析及應(yīng)對技巧

七、專家現(xiàn)場答疑


顧問介紹 孫 煒
孫 煒
著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實戰(zhàn)專家。先后在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學(xué)，她的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，被業(yè)界譽為籌劃專家。極其擅長將會計、稅法知識綜合運用到企業(yè)資本運營、經(jīng)營管理之中，為企業(yè)設(shè)計合理的納稅方案。孫教授現(xiàn)在中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院、香港國際商學(xué)院、中山大學(xué)管理學(xué)院等財務(wù)總監(jiān)CFO班《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃》特約培訓(xùn)講師。主講課程主要有：稅務(wù)稽查、反避稅、會計與稅法差異、納稅自查、所得稅匯算清繳等.

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