房地產(chǎn)營銷全流程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范
房地產(chǎn)營銷全流程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)營銷全流程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范
商品房營銷全流程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范
【培訓(xùn)對(duì)象】
董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、營銷總、財(cái)務(wù)總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師。
【培訓(xùn)價(jià)值】 解析原理、明確方法、突破重點(diǎn)、學(xué)以致用。
【課程大綱】
以營銷總視角全流程管控房屋銷售過程中常見風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)環(huán)節(jié)布防＋風(fēng)控體系搭建；由事后救火到事前預(yù)防戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，由術(shù)入道，防患于未然。
內(nèi)容涵蓋商品房預(yù)售過程中廣告宣傳、簽約認(rèn)籌、房屋交付及物業(yè)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)全流程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范。
1、廣告宣傳與售樓廣告常見法律風(fēng)險(xiǎn)管理；
2、認(rèn)購意向書性質(zhì)認(rèn)定及風(fēng)險(xiǎn)管控；
3、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)；
4、商品房交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)；
5、房屋面積差的處理；
6、房屋質(zhì)量責(zé)任的三個(gè)層次；
7、設(shè)計(jì)變更處理與應(yīng)對(duì)策略；
8、貸款擔(dān)保糾紛應(yīng)對(duì)策略，貸款不能是否屬于情勢(shì)變更；
9、格式條款司法認(rèn)定與應(yīng)對(duì)策略；
10、交付通知的法律意義與風(fēng)險(xiǎn)管理。
【經(jīng)典案例】 案例一、杭州XX項(xiàng)目300業(yè)主群訴案——以道馭術(shù)、禪劍合一。
道、術(shù)、勢(shì)多元思維破解棘手群訴，打造集事前預(yù)防、事中控制、事后補(bǔ)救之立體式企業(yè)法律風(fēng)控體系。為之于未有，治之于未亂，打造企業(yè)法律風(fēng)控之最高境界：防患于未然！
案例二、西安王某訴XX開發(fā)商預(yù)售合同糾紛案——撥亂反正、以正視聽。
厘清法律關(guān)系，明確權(quán)利義務(wù)；區(qū)分交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)的法律意義及其重要性。
案例三、沈陽XX項(xiàng)目開盤銷售抽獎(jiǎng)“法拉利三年使用權(quán)”行政處罰案——結(jié)果導(dǎo)向、法無定法。
解構(gòu)商品房預(yù)售過程中，合規(guī)與效益沖突情形下如何處理與抉擇。
案例四、上海XX公司行政處罰案——法網(wǎng)恢恢、防不勝防。
廣告文案的嚴(yán)謹(jǐn)性與合規(guī)性。
案例五、上?！巴踝谀鲜苜V案”留下的啟示--構(gòu)建新型政商關(guān)系
關(guān)系戶低價(jià)購買房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范。
案例六、李某訴XX開發(fā)商商品房買賣合同糾紛案--誠信缺失、契約制衡
客戶以未收到收樓通知為由要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任，如何避免客戶惡意訴訟？
案例七、常州XX開發(fā)商房屋被查封糾紛案--立法漏洞、防不勝防
商品房預(yù)抵押的法律性質(zhì)？預(yù)查封法律性質(zhì)？在客戶斷供的情況下銀行是否享有優(yōu)先權(quán)受償權(quán)？
案例八、長(zhǎng)沙XX開發(fā)商客戶群訴案--媒體越位、據(jù)理力爭(zhēng)
如何化解客戶群訴？如何應(yīng)對(duì)媒體危機(jī)處理？
案例九、溫州XX行政監(jiān)督管理局行政處罰案--達(dá)摩克利斯之劍
如何應(yīng)對(duì)行政處罰？格式條款的性質(zhì)與認(rèn)定。
案例十、上海XX開發(fā)商商品房預(yù)售糾紛案--弱者爭(zhēng)對(duì)錯(cuò)，強(qiáng)者重結(jié)果
商品房認(rèn)購書的性質(zhì)認(rèn)定的法律意義與風(fēng)險(xiǎn)防范。
案例十一、重慶XX小區(qū)公用設(shè)施侵權(quán)糾紛案--溯本清源、還原真相
小區(qū)圍墻柵欄質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及侵權(quán)責(zé)任認(rèn)定。
結(jié)束語：
上士聞道，勤而為之；中士聞道，若存若亡；下士聞道，大笑之，不笑不足以為道。
------老子
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