盤活存量資產(chǎn)專題講座提綱

  培訓(xùn)講師：劉東

講師背景：
劉東老師目前研究方向：以公司金融和宏觀經(jīng)濟金融等相關(guān)領(lǐng)域的理論與實踐研究為重點，涵蓋：公司理財、投資風(fēng)險管理、風(fēng)險投資與私募股權(quán)投資、并購與資本運營，并在政府與社會資本合作（PPP）、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控與地產(chǎn)投資等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟或特定領(lǐng)域有專題研究。宏 詳細>>

劉東
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盤活存量資產(chǎn)專題講座提綱詳細內(nèi)容

盤活存量資產(chǎn)專題講座提綱

盤活存量資產(chǎn)專題
講座提綱
一、授課對象：
地方政府平臺、地方政府國資監(jiān)管部門管理人員、地方大中型國有企業(yè)高管等。
二、授課時長：
半天或1天（3小時或6小時）。
三、授課目標：
啟發(fā)學(xué)員了解公司金融基礎(chǔ)原理；
了解資產(chǎn)證券化的資本原理；
盤活存量資產(chǎn)的有關(guān)國家政策；
如何盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)的資本化、證券化運作；
盤活存量資產(chǎn)并實現(xiàn)資產(chǎn)未來收益的變現(xiàn)的各種創(chuàng)新投融資模式與運作案例分析，包括最新市場熱點解析。
特別是從國資國企角度可以更好的理解如何盤活存量、從管資產(chǎn)向管資本的角度轉(zhuǎn)變。
以及對“盤活存量 用好增量”的理解等。
（參考：2012年全國國有企業(yè)資產(chǎn)為80.69萬億元（財政部數(shù)據(jù)），到了2020年這一數(shù)字為268.5萬億元（國務(wù)院數(shù)據(jù)），8年增長2倍多，年均增長14.9%。）
四、授課大綱：
1、公司金融原理與公司價值最大化關(guān)系（簡述）
（1）公司投融資為公司戰(zhàn)略服務(wù)、公司價值最大化為目標
（2）公司價值最大化三種核心手段
（3）資產(chǎn)估值簡析
2、資產(chǎn)證券化解釋（簡述）
（1）資本、資產(chǎn)、證券
（2）資產(chǎn)證券化的實質(zhì)
（4）資產(chǎn)證券化與債券、股票之區(qū)別
（5）廣義資產(chǎn)證券化的個人理解
3、盤活存量有關(guān)國家政策（部分列舉，個別重點說明）：
（1）2016年12月26日，國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域政府和社會資本合作（PPP）項目資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》
（2）發(fā)改投資〔2017〕1266號
（3）發(fā)改投資〔2021〕958號：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點
（4）國辦發(fā)〔2022〕19號
（5）發(fā)改投資〔2022〕561號、發(fā)改投資〔2022〕1023號、發(fā)改投資〔2022〕1652號
（6）財資〔2022〕124號
4、盤活存量資產(chǎn)有關(guān)要點分析：
（1）盤活存量資產(chǎn)的目的。
（2）盤活存量資產(chǎn)的國家鼓勵重點方向：重點領(lǐng)域、重點區(qū)域、重點企業(yè)。
（3）從市場化、國際化角度看盤活存量的投資機會（產(chǎn)業(yè)角度、企業(yè)及項目角度、國際化視野與全球產(chǎn)業(yè)大腦角度）。
（4）盤活存量的資產(chǎn)標的類型：土地與不動產(chǎn)、企業(yè)股權(quán)與債權(quán)、PPP資產(chǎn)、企業(yè)資產(chǎn)與金融資產(chǎn)、不良資產(chǎn)、上市公司殼、碳資產(chǎn)等。
（5）盤活存量資產(chǎn)的方式：資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、資產(chǎn)并購、REITs、PPP、ABS/ABN、資產(chǎn)或股權(quán)及產(chǎn)權(quán)交易、直接上市、ROT與TOT/TBT等。
（6）盤活存量資產(chǎn)的模式分析：事業(yè)單位改制、閑置土地與產(chǎn)融結(jié)合、閑置空間處置、存量與增量結(jié)合、非主業(yè)合并上市、分拆上市、借殼重組、破產(chǎn)重整、債貸基運作、資管計劃與資產(chǎn)證券化等。
（7）盤活存量資產(chǎn)的高級運作：并購+PPP+ABS+上市、夾層+abs；國際模式：瑞典模式、美國模式、德國模式；資產(chǎn)貨幣化及其他。
（8）盤活存量資產(chǎn)的未來運作：以全心全意為人民服務(wù)思想為基礎(chǔ)的社會主義模式。
（9）盤活存量資產(chǎn)的財政、金融、產(chǎn)業(yè)基金等配套支持。
（10）盤活存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、資本證券后的投資退出手段分析。
5、盤活存量資產(chǎn)的有關(guān)案例分析（部分案例重點介紹）：
（1）云南某案例；（昆明）
（2）青海某案例（西寧）
（3）廣東四個案例（深圳、順德、汕尾、中山）
（4）遼寧兩案例（大連、沈陽）
（5）北京五案例（朝陽、海淀、延慶）
（6）河北兩案例（張家口）
（7）貴州某案例（仁懷）
（8）湖北某案例（武漢）
（9）河南兩案例（鄭州、漯河）
（10）美國、德國、日本、瑞典案例
6、課程總結(jié)與交流

 

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