《“三中全會”房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀及房企應(yīng)對策略》

  培訓(xùn)講師：吳懷山

講師背景：
著名獨立經(jīng)濟學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細>>

吳懷山
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《“三中全會”房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀及房企應(yīng)對策略》詳細內(nèi)容

《“三中全會”房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀及房企應(yīng)對策略》

房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀及房企應(yīng)對策略吳懷山第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)形勢變化與政策演變的三個階段（一）刺激需求拉動經(jīng)濟階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險1、多元化去庫存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵長租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段5、促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險階段，緩釋風(fēng)險促剛需1、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期
2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定二、不同時期房地產(chǎn)政策解讀（一）加快推進住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)1、增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地2、加大保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造（二）化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展1、首提化解房地產(chǎn)庫存2、推進城鎮(zhèn)化化解庫存3、取消限制性購房措施4、重點在三四線城市去庫存（三）房子是用來住的，不是用來炒的1、2016年中央經(jīng)濟工作會議首提房住不炒2、房住不炒長期化：十九大、二十大以及十四五規(guī)劃和2035年遠景目標3、各重大會議一再強調(diào)房住不炒（四）發(fā)展住房租賃市場1、購租并舉2、租購并舉（五）構(gòu)建長效機制1、研究建立符合國情的長效機制2、加快建立長效機制3、完善長效機制4、落實長效機制（六）不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段（七）促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展（八）推進房地產(chǎn)稅立法（九）加強城市更新和存量住房改造提升（十）穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期（十一）保交樓、保民生、保穩(wěn)定（十二）加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
三、解讀黨的二十屆三中全會關(guān)于房地產(chǎn)的論述（一）供給端1、土地：
（1）土地要素由市場供求關(guān)系決定價格
（2）優(yōu)先保障主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重大項目合理用地
（3）建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機制
（4）盤活存量土地和低效用地（5）開展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項治理（6）制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策
（7）有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革
2、保障房：加大保障性住房建設(shè)和供給
3、金融：（1）改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式
（2）改革商品房預(yù)售制度
（二）需求端
1、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化
2、進一步取消限購或調(diào)減政策
3、取消普通住宅和非普通住宅標準
4、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求
5、文旅需求（健全文化和旅游深度融合發(fā)展體制機制）
（三）政策端
1、建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)
2、加快建立租購并舉的住房制度
3、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
4、下放房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)
5、完善房地產(chǎn)稅收制度
第二部分：新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略一、把握房地產(chǎn)業(yè)的增量市場機會（一）老齡化加速，相關(guān)地產(chǎn)需求增加1、老齡化加速，且延續(xù)時間長達三十多年2、適老化地產(chǎn)需求增加（二）購房者需求變化，差異化、品質(zhì)化需求增加1、房地產(chǎn)從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代2、消費者買房觀念在變3、“種樓”時期房子質(zhì)量堪憂4、從同質(zhì)化過度到差異化、品質(zhì)化等需求二、新形勢新模式下房企多元化求新求變（一）思維創(chuàng)新案例：賣面粉的生意變成賣面點的生意
（二）運營創(chuàng)新案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例：灰湯溫泉小鎮(zhèn)
（三）產(chǎn)品創(chuàng)新案例：金茂十二大科技改善人居品質(zhì)案例：智能家居體驗中心
（四）營銷創(chuàng)新案例：某房企的社群營銷案例：網(wǎng)紅直播賣房
（五）技術(shù)創(chuàng)新案例：VR看房案例：未來社區(qū)
注：1、本課程為一天（6小時）內(nèi)容；2、可以根據(jù)需求來精簡課程，上述內(nèi)容可以選擇性講；3、亦可增加“房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟形勢”方面內(nèi)容。

 

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