開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與控制

《開(kāi)發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與控制》

課程大綱

放眼業(yè)內(nèi)公司，粗放管理依然是行業(yè)普遍的行為模式，但是，高速發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)面臨現(xiàn)實(shí)的危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)政府、市場(chǎng)和消費(fèi)者都一天天趨于成熟和理性時(shí)，當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)利潤(rùn)受到持續(xù)不斷的挑戰(zhàn)時(shí)，我們是否應(yīng)回頭看看，有多少頻發(fā)的現(xiàn)象，正在導(dǎo)致項(xiàng)目利潤(rùn)從自己手邊悄悄流失：

●  開(kāi)工前風(fēng)平浪靜、無(wú)事可做，開(kāi)工后一片混亂、波濤洶涌

●  建造質(zhì)量得不到控制，項(xiàng)目工期一拖再拖

●  具體問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間議而不決，各部門(mén)互相推諉或爭(zhēng)權(quán)

●  上級(jí)抱怨下級(jí)做事無(wú)用，下級(jí)抱怨上級(jí)管理無(wú)能

●  對(duì)承包商只有發(fā)包，沒(méi)有管理，表面合作，實(shí)際配合不良

●  多樓盤(pán)開(kāi)工時(shí)，資金/人員的調(diào)度/信息獲得/進(jìn)度控制都很困難

●  個(gè)別人說(shuō)了算，大多數(shù)人盲從

●  許多事不知誰(shuí)負(fù)責(zé)，一件事許多人負(fù)責(zé)

●  解決問(wèn)題靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，管理項(xiàng)目靠個(gè)別高手

●  工作沒(méi)有規(guī)范，既可以這樣做，也可以那樣做

●  有計(jì)劃，但都是鬼話(huà)

●  考核沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，處罰沒(méi)有依據(jù)

●  項(xiàng)目完工時(shí)，許多資料找不到，許多事不知是怎么做的，，，，

& 本期課程初步構(gòu)想

通過(guò)前期初步調(diào)研和反饋，結(jié)合2天的課時(shí)要求，本期課程打算針對(duì)“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和控制”這一主題，聯(lián)系實(shí)際，不斷深化，學(xué)以致用。

所有學(xué)員將不分專(zhuān)業(yè)、不分等級(jí)，編成若干虛擬項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，利用課前采集的貴司真實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為課程案例，按照項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制和實(shí)施控制從計(jì)劃前、計(jì)劃中、計(jì)劃實(shí)施的真實(shí)歷程，逐次模擬推演。

課程中，講師將不斷向?qū)W員提出典型問(wèn)題，不同小組既可以采用以往做法去解決，也可以將現(xiàn)代管理理念和工具應(yīng)用之。通過(guò)不同做法的演練比較，大家可以發(fā)現(xiàn)管理績(jī)效的不同；講師會(huì)面對(duì)每一個(gè)問(wèn)題，引入大量業(yè)內(nèi)案例，進(jìn)行針對(duì)性理論講解和實(shí)踐點(diǎn)評(píng)，進(jìn)一步深入闡述地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)管理知識(shí)，使學(xué)員充分掌握項(xiàng)目計(jì)劃編制和控制的現(xiàn)代化管理思想、管理方法、管理工具及其具體應(yīng)用，體會(huì)從科學(xué)和實(shí)用的雙重角度，調(diào)整管理理念，提升管理水平。

& 課程收益

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的早期，單純經(jīng)驗(yàn)管理、粗放管理或無(wú)管理，都可能成功；但市場(chǎng)發(fā)展到今天，殘酷的事實(shí)證明，只有持續(xù)優(yōu)化公司的項(xiàng)目管理系統(tǒng)，持續(xù)改進(jìn)整個(gè)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目管理水平，才可以根本提升公司應(yīng)對(duì)惡劣環(huán)境的系統(tǒng)能力、打造品牌競(jìng)爭(zhēng)力，取得預(yù)期開(kāi)發(fā)收益。

通過(guò)本課程的實(shí)戰(zhàn)模擬研討和分析，受訓(xùn)者可獲得以下收益：

l  進(jìn)一步認(rèn)識(shí)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)律，初步了解現(xiàn)代管理理念與工具，并掌握具體運(yùn)用

l  培養(yǎng)科學(xué)管理思想，建立科學(xué)管理意識(shí)，改變傳統(tǒng)粗放的經(jīng)驗(yàn)管理現(xiàn)狀

l  初步掌握地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)計(jì)劃方法

l  系統(tǒng)管控地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量、成本和進(jìn)度的基本方法

l  有效管控項(xiàng)目變更及系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的基本方法

l  有效管控承包商及其公司內(nèi)利害關(guān)系人的基本方法

l  課堂實(shí)戰(zhàn)模擬研討的成果，可作為公司實(shí)際管理的基礎(chǔ)模板

& 課程內(nèi)容

第一天上午：

一、      地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理簡(jiǎn)述

1、        現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目管理的實(shí)質(zhì)內(nèi)容

2、        地產(chǎn)項(xiàng)目管理方法系的具體組成

3、        現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目的2個(gè)主要管理對(duì)象

4、        現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目的核心管理思想

5、        地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程與項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

6、        項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與施工組織計(jì)劃

二、      項(xiàng)目啟動(dòng)管理―萬(wàn)丈高樓平地起，或許，是失敗的開(kāi)始？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要經(jīng)歷許多過(guò)程和階段，其中的每一步都是典型項(xiàng)目，任何一步失敗，都足以使你不一定充裕的資金，輕易化為烏有。其實(shí)大多數(shù)失敗項(xiàng)目，源于開(kāi)工前。

1、 開(kāi)發(fā)商工程項(xiàng)目目標(biāo)及范圍的科學(xué)界定

2、 工程實(shí)施決策機(jī)制與PM選擇與授權(quán)

3、 工程管理模式和采購(gòu)管理模式的選擇

4、 公司多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的不同組織

5、 工程管理團(tuán)隊(duì)職能分析與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

6、 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目公司的矩陣化配置和職能型安排

7、 上級(jí)公司職能部門(mén)與項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部的權(quán)責(zé)安排與角色沖突

案例研討一：某央企地產(chǎn)項(xiàng)目年中績(jī)效檢查報(bào)告

三、計(jì)劃編制、組織與準(zhǔn)備管理―想好再做？邊想邊做？還是不想就做？

以掌握特殊資源開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的個(gè)體戶(hù)行為、短期行為為特征的賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)去，運(yùn)營(yíng)中的粗放和隨意，將導(dǎo)致必然失敗。

案例研討二：為什么“開(kāi)工前無(wú)事可做，開(kāi)工后一片混亂”？

案例研討三：你是否說(shuō)的清楚，開(kāi)工后第99天的工作及其相關(guān)細(xì)節(jié)

第一天下午：

8、 工程多目標(biāo)控制的系統(tǒng)方法

9、 龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目控制節(jié)點(diǎn)的選擇

案例研討四：開(kāi)發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃由誰(shuí)做？深度如何？包含內(nèi)容？

10、        部門(mén)責(zé)任推諉與爭(zhēng)權(quán)

11、        準(zhǔn)確界定人員/部門(mén)工作、權(quán)責(zé)及其關(guān)系的有效方法與工具

12、        項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與項(xiàng)目計(jì)劃是什么關(guān)系？

13、        如何切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)管理，避免打亂仗？

14、        項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)用管理流程

15、        項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)用應(yīng)對(duì)策略；

案例研討五：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃V1.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)

16、        討論與點(diǎn)評(píng)

第一天晚上：

V2.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)

第二天上午：

V2.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)研討及點(diǎn)評(píng)

17、        大型復(fù)雜項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃八步法

18、        小型簡(jiǎn)單項(xiàng)目一張紙計(jì)劃法

19、        部門(mén)計(jì)劃與項(xiàng)目計(jì)劃的關(guān)系及其編制

20、        公司計(jì)劃與項(xiàng)目計(jì)劃的關(guān)系及其編制

21、        V3.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)

案例研討六：你的甘特圖

第二天下午：

四、現(xiàn)場(chǎng)管理/控制―往往是所有人關(guān)注的焦點(diǎn)，但并不清楚如何有效控制

通常，工程現(xiàn)場(chǎng)是項(xiàng)目中歷時(shí)最長(zhǎng)，問(wèn)題最多的地方，也是各級(jí)管理者干預(yù)最多、變更最多、部門(mén)糾紛最多的地方?？赡鞘且?yàn)槔习宀环判陌。?/p>

不要相信哪位下級(jí)對(duì)公司的忠誠(chéng)，管理者也不要過(guò)于自信個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)。持續(xù)做好公司，做好項(xiàng)目，需要的是公司系統(tǒng)的科學(xué)機(jī)制和科學(xué)管控。

案例研討八：影響項(xiàng)目績(jī)效3角色及其作為

案例研討九：萬(wàn)科的計(jì)劃和控制方法

22、        控制項(xiàng)目變更的2類(lèi)方法

23、        控制即時(shí)變更要求的五大原則

24、        控制變更的權(quán)力設(shè)計(jì)

25、        項(xiàng)目收尾工作是不是也在計(jì)劃中？

26、       大連萬(wàn)達(dá)高速發(fā)展的秘訣

& 課程建議

除公司計(jì)劃安排的分管總監(jiān)、部門(mén)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及其重要管理人員外，建議第一天上午課程，地產(chǎn)事業(yè)部高管都參加。

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