房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務運營及納稅籌劃
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務運營及納稅籌劃詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務運營及納稅籌劃
**講房地產(chǎn)企業(yè)的財務運營策略
(一)開發(fā)前的財務運營策略
1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論
2、政府土地返還款的財務和稅務處理
3、拿地環(huán)節(jié)中的財務運營策略
4、拆遷過程中的財務和稅務管控策略
5、土地閑置費用的管控
6、舊城改造項目的契稅管控
(二)開發(fā)期間的財務運營策略
1、開發(fā)成本的核算與控制
2、期間費用的控制和管理
3、工程款支付的控制和管理
4、業(yè)務招待費用的控制和管理
5、扣押施工方質量保證金和水電費的財務和稅務管控
6、開發(fā)間接費用的分配技巧
(三)銷售環(huán)節(jié)中的財務運營策略
1、銷售定價的控制和管理
2、銷售傭金的控制和管理
3、售樓部建設支出的財務和稅務處理
4、預收款和企業(yè)正常支出的財務管控
5、收取客戶訂金、誠意金、賠償金和違約金的財務和稅務處理
第二講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧
(一)納稅籌劃的新理念
1、法律憑證、會計憑證和稅法憑證的統(tǒng)一
案例分析:
2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一
案例分析:
(二)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的實戰(zhàn)技巧
1、利用臨界點進行納稅籌劃
2、充分利用加計允許扣除項目進行籌劃
3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進行籌劃
4、售后返租的納稅籌劃
5、變房屋銷售為股權轉讓
6、房地產(chǎn)企業(yè)價外費用的納稅籌劃
7、分別簽定裝修合同和銷售合同進行納稅籌劃
8、適當推遲土地的開發(fā)時間來進行納稅籌劃
9、利用增加園林綠化的投入進行納稅籌劃
10、利用合作建房的方式進行納稅籌劃
11、巧用間接開發(fā)費用,節(jié)省土地增值稅
12、適當加大建造成本法進行籌劃
13、將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I房產(chǎn)的納稅籌劃
14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃
15、借款費用的所得稅和土地增值稅籌劃
16、房地產(chǎn)促銷銷售方式的納稅籌劃
17、設立獨立的銷售公司進行納稅籌劃
18、**開發(fā)精裝修房屋進行納稅籌劃
肖太壽老師的其它課程
醫(yī)藥行業(yè)涉稅課程 09.04
醫(yī)藥行業(yè)稅務熱點、難點問題案例演示與實務操作【課程大綱】“葛蘭素史克”被曝利用臨江國際旅行社等渠道,采取直接行賄或贊助項目等形式,向個別官員、少數(shù)醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會和基金會、醫(yī)院、醫(yī)生等行賄。同時,優(yōu)時比、阿斯利康、百特、賽諾菲、諾和諾德、諾華、禮來等一批大型外資藥企被扯進商業(yè)賄賂“渾水”。如今,藥企在處理這種高開高返、走票過票、傭金返現(xiàn)等營銷財務時,操作模式難度
講師:肖太壽詳情
關于舉辦“有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負的合同和票據(jù)策略及合作建房的法律、稅務風險及稅務處理”的研討會的通知各有關單位:企業(yè)的稅收源于業(yè)務流程,因為企業(yè)稅收成本的多少不是財務做賬做出來的,而是企業(yè)平常做業(yè)務做出來的。實踐中,企業(yè)稅收風險隱藏在企業(yè)平常的業(yè)務環(huán)節(jié)中,合同決定業(yè)務流程,業(yè)務流程決定稅收,同時合同與發(fā)票開具是相匹配的。如果發(fā)票開具與合同不匹配,要么虛開發(fā)票
講師:肖太壽詳情
提升企業(yè)稅收安全的有效戰(zhàn)略及實戰(zhàn)案例課程背景:稅收安全是當前企業(yè)競爭中的核心競爭力指標。稅收安全主要體現(xiàn)為企業(yè)合法納稅,稅法尊從度高,充足用好國家稅收政策,經(jīng)得起稅務稽查機關檢查等特征,是一種涉稅零風險的發(fā)展態(tài)勢。在稅法越來越健全的時代,特別是全球各發(fā)達國家對反避稅越來越保持高壓態(tài)勢的今天,企業(yè)之間的競爭越來越體現(xiàn)為稅收安全的競爭。企業(yè)應該向稅收安全要利潤,
講師:肖太壽詳情
企業(yè)財稅管控三大原理 兩個源頭和四項策略 09.04
2014年企業(yè)財稅風險管理——三大原理、兩個源頭、四項策略課程背景:在經(jīng)濟結構調整中,經(jīng)常伴隨著財稅風險,因為稅務風險是阻礙企業(yè)競爭力提升的主要因素,所以稅收安全是現(xiàn)代企業(yè)的最大競爭力。企業(yè)稅務風險是指企業(yè)在經(jīng)營過程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務機關處罰的風險。企業(yè)的稅務風險表現(xiàn)為三方面:老板決策產(chǎn)生稅收風險;企業(yè)做業(yè)務產(chǎn)生稅收風險
講師:肖太壽詳情
降低企業(yè)稅負的兩大關鍵環(huán)節(jié):合同簽訂環(huán)節(jié)和老板決策環(huán)節(jié)各相關單位:實踐中,許多企業(yè)老板不僅不重視企業(yè)合同控稅而且也不重視在做重大決策前進行涉稅風險分析,結果使企業(yè)繳納了不應該繳納的稅收,比比皆是!企業(yè)稅務風險是指企業(yè)在經(jīng)營過程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務機關處罰的風險。企業(yè)的稅務風險隱藏在業(yè)務流傳過程中,要控制稅務風險,避免企業(yè)繳
講師:肖太壽詳情
企業(yè)投融資中的涉稅管控 09.04
企業(yè)不同投融資模式下的涉稅處理及風險管控第一章企業(yè)內(nèi)部融資的財稅管控第一節(jié)企業(yè)與自然人間借款的涉稅管控1、企業(yè)與自然人股東無償借款的涉稅管控2、自然人股東向企業(yè)借款的涉稅管控3、自然人股東向銀行借款再借給企業(yè)的涉稅管控4、企業(yè)向職工集資的涉稅管控5、企業(yè)向民間高利貸借款的涉稅管控第二節(jié)企業(yè)盈余積累轉增資本的涉稅管控1、資本公積轉增資本的涉稅處理2、盈余公積轉
講師:肖太壽詳情
建筑安裝企業(yè)的相關公司法務與稅務處理 09.04
建筑安裝企業(yè)資產(chǎn)重組、勞動用工和建筑施工中的法務與稅務處理及8大法律風險管控各有關單位:稅收安全是企業(yè)的核心競爭力,要提升企業(yè)的稅收安全,規(guī)避法律稅收風險,必須保證公司法務與稅務的匹配。建筑安裝企業(yè)在資產(chǎn)重組、勞務用工、建筑施工業(yè)務和PPP、BT和BOT業(yè)務中,都涉及到相關的法律和稅務問題。同時建筑施工企業(yè)經(jīng)常存在墊資、拖欠工程款、材料采購商違約、工期延期、
講師:肖太壽詳情
2016年建筑和房地產(chǎn)企業(yè)營改增專題培訓——采購、法務、工程預算造價、項目部和財務經(jīng)理應對營改增應重點把握的涉稅疑難問題課程背景2016年1月22日,國務院總理李克強主持召開座談會明確指出,“營改增”作為深化財稅體制改革的重頭戲,2016年要全面推開。這意味著作為2016年工作重點,“營改增”即將全面推開,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)將全面納入試點范
講師:肖太壽詳情
企業(yè)并購重組與新三板股改、掛牌業(yè)務中的財稅操作技巧課程背景為貫徹落實《國務院關于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(國發(fā)〔2014〕14號),繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組,國家稅務總局自2014年、以來,先后頒布了財稅[2014]109號文件、財稅[2014]116號文件、財稅[2015]15號文件、財稅[2015]37號文件等10個稅收政策文件。在新
講師:肖太壽詳情
- [潘文富]經(jīng)銷商終端建設的基本推進
- [潘文富]中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富]優(yōu)化考核方式,減少員工抵
- [潘文富]廠家心目中的理想化經(jīng)銷商
- [潘文富]經(jīng)銷商的產(chǎn)品驅動與管理驅
- [王曉楠]輔警轉正方式,定向招錄成為
- [王曉楠]西安老師招聘要求,西安各區(qū)
- [王曉楠]西安中小學教師薪資福利待遇
- [王曉楠]什么是備案制教師?備案制教
- [王曉楠]2024年陜西省及西安市最
- 1社會保障基礎知識(ppt) 21177
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20260
- 3行政專員崗位職責 19065
- 4品管部崗位職責與任職要求 16242
- 5員工守則 15475
- 6軟件驗收報告 15415
- 7問卷調查表(范例) 15127
- 8工資發(fā)放明細表 14568
- 9文件簽收單 14218