房子=最佳投資品

   對(duì)于中國(guó)青年來(lái)說(shuō)，房子還被賦予了社會(huì)財(cái)富分配的意義，而不僅僅是為了滿足居住需求。房產(chǎn)，是衡量資產(chǎn)的指標(biāo)。由于金融壟斷、行業(yè)壟斷、股市低迷，中國(guó)人可投資的渠道非常狹窄。而歷史原因造成了初次分配極度失衡，貧富差距巨大，少數(shù)人在很短的時(shí)間內(nèi)積累了大量財(cái)富，這些財(cái)富缺少再投資渠道，如潮水般涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果從中國(guó)職工的平均收入來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比偏高，甚至少數(shù)大城市畸高，但是對(duì)于掌握大量資產(chǎn)甚至是灰色資產(chǎn)尋找投資渠道的富人群體而言，房?jī)r(jià)收入比還是很低的。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題可以說(shuō)是收入分配嚴(yán)重失衡的問(wèn)題。而數(shù)十年來(lái)，投資房產(chǎn)穩(wěn)賺不賠，甚至是大賺特賺強(qiáng)化了人們對(duì)房產(chǎn)這種投資品的偏好。當(dāng)大多數(shù)中國(guó)人發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房子比銀行存款收益更高，更加能夠抵御高通脹風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，房子又被賦予了投資品的意義。

   綜上幾點(diǎn)，愛(ài)買(mǎi)房不僅僅是因?yàn)橹袊?guó)青年源于農(nóng)業(yè)文明的心理偏好。也有尋求身份認(rèn)同、安全感、投資渠道的現(xiàn)實(shí)因素。這些都賦予自有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以超乎其居住功能的價(jià)值，對(duì)房產(chǎn)的需求也就更加的強(qiáng)烈，所愿意付出的代價(jià)也就更大，這也成為了當(dāng)今社會(huì)的一種共識(shí)。極少有人會(huì)超脫于這種社會(huì)共識(shí)。記得當(dāng)年某地產(chǎn)大佬的“三十歲以下的年輕人就該買(mǎi)不起房”論引發(fā)爭(zhēng)論，實(shí)際上這個(gè)道理是對(duì)的，但中國(guó)青年如此愛(ài)買(mǎi)房也不能僅僅歸咎于心理偏好，如此文所述的現(xiàn)實(shí)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)原因也是令中國(guó)青年相當(dāng)無(wú)奈的存在，外國(guó)青年可能會(huì)覺(jué)得暫時(shí)買(mǎi)不起房也無(wú)所謂，中國(guó)青年因?yàn)榉慨a(chǎn)綁定了太多權(quán)益，因?yàn)榉慨a(chǎn)折射了太多社會(huì)資源分配不公的問(wèn)題，更無(wú)法接受買(mǎi)不起房的現(xiàn)實(shí)。

房子=家庭責(zé)任過(guò)度連帶的載體

我們看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)證明了中國(guó)青年對(duì)目前的高房?jī)r(jià)收入比的高承受度。需求旺盛固然是一個(gè)因素，購(gòu)買(mǎi)力被不合理放大也是一個(gè)重要的因素。

在中國(guó)，盡管經(jīng)歷了文革，傳統(tǒng)的價(jià)值觀念似乎是一夜之間被清掃一空，但實(shí)際上，幾千年農(nóng)業(yè)文明和儒家思想沉淀下來(lái)的傳統(tǒng)影響是根深蒂固的，尤其是家族觀念的影響，在文革之后很快就又重新在中國(guó)的生活中發(fā)揮重大作用。實(shí)際上過(guò)度強(qiáng)調(diào)宗族，用大家庭綁定利益的觀念和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)個(gè)體物權(quán)的理念并不相符，但我們已經(jīng)知道這種觀念無(wú)法依賴強(qiáng)制手段去除，只能依賴商業(yè)文明和社會(huì)的前進(jìn)來(lái)改變。

中國(guó)人的家庭責(zé)任過(guò)度連帶，父母為已經(jīng)成年的子女，尤其是“傳宗接代”的兒子準(zhǔn)備住房成了約定俗成的義務(wù)，父母也樂(lè)此不疲，因?yàn)樨?zé)任也意味著權(quán)利，給子女買(mǎi)房的老人多數(shù)都希望受益的兒子兒媳養(yǎng)老，最起碼能對(duì)自己的晚年承擔(dān)更多義務(wù)，甚至還有很多人希望與其資助的兒子一家作為一個(gè)大家庭生活在一起。投射到當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般一個(gè)青年人買(mǎi)房的資金，絕大多數(shù)是來(lái)源于父母、甚至爺爺奶奶一生的積蓄，這樣就使中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比承受力按照一個(gè)小家庭來(lái)計(jì)算顯得不合時(shí)宜。家族利益過(guò)度綁定放大了中國(guó)青年的購(gòu)買(mǎi)力和價(jià)格承受力。

房子既然承載了這么多除了居住消費(fèi)品以外的元素，受到追捧就不足為奇，抽絲剝繭，居住需求并非是中國(guó)青年購(gòu)買(mǎi)住房的唯一訴求，在購(gòu)買(mǎi)行為特征上也就表現(xiàn)出并不是以居住舒適性和消費(fèi)個(gè)性化為主要特點(diǎn)的，而是趨同性很強(qiáng)，相對(duì)于品質(zhì)，對(duì)價(jià)格更敏感，相對(duì)于感性決策，理性決策占優(yōu)，相對(duì)于標(biāo)新立異，遵循傳統(tǒng)特征更明顯。所以我們看到，相對(duì)的高性價(jià)比，共性強(qiáng)的房產(chǎn)是中國(guó)青年的最?lèi)?ài)。

社會(huì)分配不公導(dǎo)致富裕家庭占據(jù)過(guò)多資產(chǎn)、家庭責(zé)任過(guò)度連帶也放大了青年的購(gòu)買(mǎi)力，所以就有了中國(guó)社會(huì)令人看起來(lái)觸目驚心的房?jī)r(jià)收入比。實(shí)際上，作為負(fù)責(zé)任的分析者，不應(yīng)當(dāng)刻意放大青年群體要求買(mǎi)房這個(gè)孤立命題的不合理性，的確，在任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)，沒(méi)經(jīng)過(guò)自身艱苦奮斗和財(cái)富積累的三十歲以下青年就坐享其成擁有一套房產(chǎn)都是不可能的，也的確，總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)青年人自有住房的比例要高于世界平均水平。但不能忽視中國(guó)青年如此愛(ài)買(mǎi)房，抑或是無(wú)奈的追求早買(mǎi)房背后的多重因素，有很多是單純依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法解決的，比如社會(huì)財(cái)富分配不公，城市資源分配不平等，租房規(guī)則不健全等等問(wèn)題，都需要從更宏大、更廣闊、更深入的視角上切入去解決中國(guó)社會(huì)日益不能承受的高房?jī)r(jià)問(wèn)題。

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