商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問(wèn)題與談判技巧、商業(yè)物業(yè)租賃概述 第一節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的概念與租賃合同的特點(diǎn) 第二節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的模式與種類(lèi) 1、按場(chǎng)地類(lèi)型劃分 2、按租賃模式劃分 第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同的基本框架 1、通用條款 2、專(zhuān)用條款 3、合同附件、商業(yè)物業(yè)租賃重要條款解讀及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)控制 第一節(jié)、租賃面積的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制 1、計(jì)租面積的使用標(biāo)準(zhǔn) 2、計(jì)租面積的確定依據(jù) 3、公攤系數(shù)的確定 4、爭(zhēng)議處理方式 第二節(jié)、租賃期限、免租期及計(jì)租日的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制 1、租賃期限

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新法下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范課程背景： 當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)從以快速擴(kuò)張為標(biāo)志的黃金十年，進(jìn)入穩(wěn)健增長(zhǎng)的白銀十年，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要支柱行業(yè)，是目前中國(guó)少數(shù)幾個(gè)平均利潤(rùn)高的行業(yè)。近幾年來(lái)由于銀根緊縮，國(guó)家政策不明朗，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都面臨著資金短缺和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范不成熟的尷尬局面。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目是個(gè)資金密集、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)的復(fù)雜化的系統(tǒng)工程，在其開(kāi)始建設(shè)到銷(xiāo)售完畢這段時(shí)間內(nèi)，需要承擔(dān)大量的可預(yù)測(cè)和不可預(yù)測(cè)的未知風(fēng)險(xiǎn)。投資數(shù)額大、投資周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差的特性決定了它在項(xiàng)目全過(guò)程中既有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn)，也有國(guó)家政策變化、社

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《企業(yè)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》大綱企業(yè)對(duì)外合同訂立常見(jiàn)法律問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防范 1、合同簽訂前的合作方主體審查 2、合同中格式條款的效力 3、訂金與訂金的不同適用 4、預(yù)開(kāi)發(fā)票的法律風(fēng)險(xiǎn) 5、簽訂合同時(shí)訴訟與仲裁的選擇 6、合同被撤銷(xiāo)的法律風(fēng)險(xiǎn) 7、合同上的內(nèi)容能否涂改 二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛 1、公章的使用規(guī)范 2、代理、授權(quán)及員工職務(wù)行為的認(rèn)定 3、關(guān)聯(lián)公司在經(jīng)營(yíng)上的法律風(fēng)險(xiǎn) 4、公司應(yīng)收賬款的法律風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)賬單與催款函的制作 5、公司合并、分立后

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商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范模塊一、商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)資源存在的法律風(fēng)險(xiǎn)及防控【能解決什么問(wèn)題】特許經(jīng)營(yíng)資源是特許人發(fā)展商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，哪些可以成為特許經(jīng)營(yíng)資源及什么樣的特質(zhì)可以成為特許經(jīng)營(yíng)資源？特許經(jīng)營(yíng)資源存在哪些潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)？會(huì)有什么樣的后果？如何預(yù)防？特許經(jīng)營(yíng)資源的種類(lèi)及特質(zhì) ——案例解析特許經(jīng)營(yíng)資源的滅失與保護(hù) ——案例解析模塊二、如何成為有效的商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)主體【能解決什么問(wèn)題】怎么成為是個(gè)的特許人？特許人不適格面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)及如何防范？ 1、個(gè)人特許授權(quán)行為的法律后果 ——案例解析 ——特許人應(yīng)具備的基本條件

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