房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及控制
培訓(xùn)講師:楊繼美
講師背景:
楊繼美——中稅咨詢集團(tuán)特約實(shí)戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理講師?中央財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際稅務(wù)研究中心特約專家、中稅咨詢集團(tuán)公司稅部門經(jīng)理?中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師,中稅咨詢集團(tuán)特約實(shí)戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理講師?曾任美國(guó)內(nèi)申大學(xué)大中華區(qū)太和商學(xué)院在 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及控制詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及控制
房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及控制
課程活動(dòng)背景
沸沸揚(yáng)揚(yáng)的央視關(guān)于全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)欠稅3.8萬億報(bào)道,盡管最終以國(guó)家稅務(wù)總局的
“誤解”認(rèn)定而結(jié)束,但報(bào)道畢竟給各級(jí)地方政府、地方稅務(wù)機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)企業(yè)一記耳光
,由此引發(fā)風(fēng)波短時(shí)間內(nèi)難以平息。一波未平一波又起,2013年12月11日京華時(shí)報(bào)又報(bào)
道,北京市地稅局公布的最新欠稅名單顯示,56家欠稅企業(yè)中,涉“房”企業(yè)約占六成,
數(shù)量達(dá)到34家!欠稅稅種則包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、耕地占用稅、
企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市房地產(chǎn)稅等多個(gè)類別。
十八屆三中全會(huì)公報(bào)盡管沒有直接提及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,但涉及的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手
段多達(dá)10種,今后房地產(chǎn)調(diào)控的方向是逐步取消“限購(gòu)令”,建立宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,
而稅收是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“三駕馬車”之一,由此可以預(yù)見,2014年將是中央以市場(chǎng)手
段對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控的開局之年,亦是房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)雨飄搖的一年。既然是市場(chǎng)調(diào)
節(jié),首先大家都站在同一起跑線上,那就是依法納稅,不能欠稅,更不能偷稅漏稅!
不少房地產(chǎn)企業(yè)為了降低稅負(fù)或推遲納稅,都實(shí)施了所謂的稅務(wù)籌劃,但這些稅務(wù)籌
劃基本上還都處于“做假賬”的范疇,能否在將來的“清稅”行動(dòng)中得到稅務(wù)稽查小組的認(rèn)
可,還需要經(jīng)過實(shí)際的檢驗(yàn)。
凡事預(yù)則立不預(yù)則廢。
為了切實(shí)解除廣大房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)困惑,提前預(yù)知企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),,有效應(yīng)對(duì)即將
到來的“清稅”行動(dòng),中稅咨詢集團(tuán)知名房地產(chǎn)財(cái)稅專家楊繼美等,深入分析當(dāng)前的宏觀
調(diào)控和稅務(wù)稽查形勢(shì),結(jié)合多年的稅務(wù)稽查服務(wù)和稅務(wù)籌劃工作實(shí)踐,研發(fā)了本次“201
4房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及控制”的課程。
培訓(xùn)收益
? 對(duì)2014年房地產(chǎn)整體稅務(wù)稽查形勢(shì)有個(gè)正確的了解和認(rèn)識(shí);
? 了解稅務(wù)稽查人員的心里活動(dòng)和稅務(wù)稽查方法;
? 知彼知己,正確應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查,提早防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn);
? 了解最新的稅收政策, 用活用足政策給予的空間;
? 認(rèn)識(shí)、確立現(xiàn)代企業(yè)的理財(cái)理念——賬前消化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和帳外運(yùn)籌納稅事項(xiàng)。
培訓(xùn)對(duì)象
企業(yè)的老板、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、企業(yè)財(cái)務(wù)人員、咨詢機(jī)構(gòu)專業(yè)人員
培訓(xùn)形式
講授、案例分析、分組討論等
培訓(xùn)大綱
1. 稅務(wù)稽查——企業(yè)你傷不起(稅務(wù)稽查大要案分析)
2. 2014年整體稅務(wù)稽查形勢(shì)分析
1、國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀調(diào)控手段
2、央視欠稅報(bào)到引發(fā)的輿論漩渦
3、房地產(chǎn)業(yè)整體稅務(wù)稽查形勢(shì)研判
3. 營(yíng)業(yè)稅的稽查
1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的稽查
2、營(yíng)業(yè)額完整性的稽查
4. 企業(yè)所得稅的稽查
1、收入確認(rèn)的稽查
2、稅前扣除項(xiàng)目的稽查
(1)開發(fā)成本項(xiàng)目的稽查
(2)開發(fā)成本真實(shí)性的稽查
(3)預(yù)提成本的稽查
(4)三項(xiàng)費(fèi)用的稽查
(5)扣除稅金的稽查
3、稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與化解
5. 土地增值稅的稽查
1、清算項(xiàng)目和清算條件的稽查
2、收入確認(rèn)的稽查
3、扣除項(xiàng)目的稽查
(1)拿地成本的稽查
(2)開發(fā)成本的稽查
(3)開發(fā)費(fèi)用的稽查
4、土地增值稅滯納金的計(jì)算
5、稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與化解
6. 城鎮(zhèn)土地使用稅的稽查
1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的稽查
2、土地使用面積的稽查
7. 稅務(wù)稽查審理
1、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法中的自由裁量權(quán)
2、稅務(wù)申訴報(bào)告的撰寫和提交
3、人脈和金錢能擺平巨額欠稅嗎?
4、稅務(wù)稽查結(jié)論的索?。ò咐治觯?br /> 8. 稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的控制和防范
1、設(shè)置稅務(wù)部門或稅務(wù)崗位
2、跟蹤分析、吃透行業(yè)稅收政策
3、經(jīng)常開展稅務(wù)自查
5、合理開展稅務(wù)籌劃
6、運(yùn)用關(guān)聯(lián)交易要適度
7、加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通
楊繼美老師的其它課程
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理操作技巧2009年是地王頻出的一年,全年一共誕生了17個(gè)地王伴隨著新地王的不斷誕生,各地房?jī)r(jià)步步攀升!北京四環(huán)內(nèi)均價(jià)已超過22000元/平方米中國(guó)社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出:中國(guó)85的家庭無能力買房部分城市房屋空置率已高達(dá)50以上!房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴(yán)重抑制房?jī)r(jià)過快上漲,打擊投機(jī)性購(gòu)房是民心所向國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的三
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增值稅擴(kuò)圍改革稅務(wù)熱點(diǎn)問題研討會(huì)課程背景:增值稅是我國(guó)的第一大稅種,增值稅擴(kuò)圍是我國(guó)結(jié)構(gòu)性減稅邁出的重要一步,隨著這一改革今后逐步向全國(guó)推進(jìn),對(duì)相關(guān)企業(yè)、相關(guān)行業(yè)等帶來的影響也是多方面的。上海增值稅試點(diǎn)改革已經(jīng)在穩(wěn)步進(jìn)行中,但諸多問題尚未明確,未來其它地區(qū)的改革又將如何開展?中國(guó)財(cái)稅管理咨詢網(wǎng)整合增值稅改革政策制定的參與者和研究者的研究成果和實(shí)務(wù)界從業(yè)精英的
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正確計(jì)算企業(yè)所得稅的15個(gè)制勝法寶課程背景:企業(yè)所得稅是所有企業(yè)面臨的第一大稅種,法規(guī)繁多,計(jì)稅復(fù)雜,難以把握,稍有不慎,計(jì)算錯(cuò)誤,隨即招致巨額稅務(wù)處罰,是很多企業(yè)財(cái)務(wù)人員頭疼的問題。知名稅務(wù)專家楊繼美總結(jié)其多年的企業(yè)所得稅咨詢工作經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出“正確計(jì)算企業(yè)所得稅的12個(gè)制勝法寶”,讓企業(yè)所得稅變得簡(jiǎn)單,好把握,可以不再死記枯燥的法律條文,切實(shí)解決您實(shí)際工作
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中國(guó)企業(yè)稅務(wù)環(huán)境與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制課程活動(dòng)背景企業(yè)只要經(jīng)營(yíng),就要繳稅。與稅務(wù)局打交道,是每一個(gè)企業(yè)老板都無法回避的工作,而不管你擅長(zhǎng)還是不擅常。企業(yè)要生存發(fā)展,除了產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)有資金、管理有人才之外,還要適應(yīng)中國(guó)特別是企業(yè)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)環(huán)境,這就是達(dá)爾文的“適者生存”法則。稅法法律級(jí)次低、政策變化快,條文晦澀難懂,再加上名為法治實(shí)為人治的稅收監(jiān)管理念和手段,構(gòu)成
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最新稅收改革動(dòng)向分析與銀行應(yīng)對(duì)策略[pic]課程背景公路、鐵路營(yíng)改增,郵政、電信營(yíng)改增,銀行什么時(shí)候營(yíng)改增?怎么營(yíng)改增?營(yíng)改增和十八屆三中全會(huì)提出的稅制改革目標(biāo)將對(duì)我國(guó)的銀行業(yè)形成什么樣的沖擊?作為銀行應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的稅收改革?如何控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?日常工作中遇到的疑難稅務(wù)問題,向誰去詢問探討?[pic]培訓(xùn)對(duì)象各大商業(yè)銀行的高管、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理及具體
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最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異 09.17
最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異[課程背景]1、財(cái)會(huì)[2014]8號(hào)文規(guī)定,自2014年7月1日起,新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則在所有執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行。2、新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則前后有哪些變化,具體是如何規(guī)定的?3、職工薪酬是否可以全額在企業(yè)所得稅前扣除?新準(zhǔn)則與企業(yè)所得稅法的規(guī)定有哪些差異?如何做納稅調(diào)整?4、職工按職工薪酬取得的工資薪金收入,是否都需要交
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企業(yè)納稅實(shí)務(wù)操作和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制[pic]課程背景υ企業(yè)只要開門經(jīng)營(yíng),就要繳稅??粗量鄴陙淼陌谆ɑǖ你y子都繳稅了,沒有不心疼的,所以,所有的企業(yè)都想少繳稅。υ財(cái)務(wù)做不好,大不了會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,但肉還在鍋里;稅務(wù)管不好,不僅鍋里的肉沒了,還要交納巨額的滯納金和稅務(wù)罰款,嚴(yán)重的還要判刑,絕對(duì)的雞飛蛋打!υ人人都說財(cái)務(wù)難懂,其實(shí)稅比財(cái)務(wù)更難懂!會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理,
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企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事 09.17
企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事[pic]課程背景?十八屆三中全會(huì)后的中國(guó)經(jīng)濟(jì),已步入深度結(jié)構(gòu)性調(diào)整的時(shí)代,在“大魚吃小魚”的優(yōu)勝劣汰法則面前,資金鏈條的健康運(yùn)轉(zhuǎn)是企業(yè)生存的制勝法寶。?資金,資金!資金始終是制約企業(yè)發(fā)展的重要瓶頸之一,也是企業(yè)家想的最多的問題之一。?為什么好多投融資項(xiàng)目看似賺錢,結(jié)果卻是賠錢?很重要的一點(diǎn)就是忽略了里面的稅收負(fù)擔(dān)!?投資和融資永遠(yuǎn)
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如何讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告 09.17
如何讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告1.財(cái)務(wù)報(bào)告概要1.財(cái)務(wù)報(bào)告的概念2.財(cái)務(wù)報(bào)告的內(nèi)容1.外部報(bào)表2.內(nèi)部報(bào)表3.會(huì)計(jì)報(bào)表附注4.財(cái)務(wù)分析報(bào)告3、財(cái)務(wù)報(bào)告舉例4、財(cái)務(wù)報(bào)告和企業(yè)決策的關(guān)系2.讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告需要具備的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)1.復(fù)式記賬2.借貸記賬法3.會(huì)計(jì)科目4.原始憑證和記賬憑證5.會(huì)計(jì)賬簿6.會(huì)計(jì)報(bào)表7.會(huì)計(jì)報(bào)表解讀1.資產(chǎn)負(fù)債表2.利潤(rùn)表3.現(xiàn)金流量表8.賬務(wù)處理及會(huì)
講師:楊繼美詳情
稅企爭(zhēng)議協(xié)調(diào)實(shí)務(wù)與技巧課程活動(dòng)背景企業(yè)只要開門經(jīng)營(yíng),就必然產(chǎn)生納稅義務(wù),產(chǎn)生納稅義務(wù),就要與稅務(wù)局打交道。稅務(wù)局想的是如何把稅收上來,完成年度稅收任務(wù),避免稅收監(jiān)管工作失職,企業(yè)想的是如何利用稅款的時(shí)間價(jià)值,盡可能地減少融資的壓力和利潤(rùn)最大化。稅企爭(zhēng)議也就無可避免,沒有稅企爭(zhēng)議才不正常!發(fā)生稅企爭(zhēng)議并不可怕,只要掌握了稅企爭(zhēng)議產(chǎn)生的根源、政策規(guī)定、溝通技巧、
講師:楊繼美詳情
- 1社會(huì)保障基礎(chǔ)知識(shí)(ppt) 21181
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20260
- 3行政專員崗位職責(zé) 19066
- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16246
- 5員工守則 15476
- 6軟件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15415
- 7問卷調(diào)查表(范例) 15129
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14568
- 9文件簽收單 14221