房地產(chǎn)市場形勢與稅收新常態(tài)方案攻略

  培訓(xùn)講師：樊劍英

講師背景：
樊劍英簡介國家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)學(xué)院講師中國注冊稅務(wù)師中國稅網(wǎng)特約研究員中國稅網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項目總監(jiān)中國稅務(wù)報特約撰稿人資深財稅管理專家天和智庫（北京）經(jīng)濟研究所專家委員會委員上海德中安稅務(wù)師事務(wù)所項目總監(jiān)中稅咨詢北京辦公室高級合伙人中國民主同盟盟 詳細(xì)>>

樊劍英
    課程咨詢電話：

房地產(chǎn)市場形勢與稅收新常態(tài)方案攻略詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)市場形勢與稅收新常態(tài)方案攻略

**模塊 房地產(chǎn)稅收形勢與營改增政策瞻望


一、 2015年稅收形勢面臨哪些挑戰(zhàn)？存在哪些風(fēng)險？

二、 2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？

三、 合并和分立政策納稅安排要注意哪些關(guān)鍵問題？

四、 營改增后如果確定土地增值稅定價臨界點？

五、 增值稅的基本原理何在？

六、 營改增對于財務(wù)核算和財務(wù)分析有哪些影響？

七、 營改增后如何計提增值稅銷項稅額？僅僅是銷售不動產(chǎn)嗎？買房送汽車、買房免物業(yè)費、買房返利、買房墊首付、售后回租、免租期、無償租賃、無償借款、不動產(chǎn)投資、包銷和代銷、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……。親，這些您有嗎？

八、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？ 

九、 營改增對于房地產(chǎn)招投標(biāo)預(yù)算造價營改增后如何改變？

十、 營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何面對甲供材稅負(fù)測算和建立定價機制？

第二模塊 房地產(chǎn)成本核算與土地增值稅

一、 企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？

二、 成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？

三、 共同成本、費用如何分?jǐn)?？有哪些原則？

四、 企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分?jǐn)傇瓌t一致嗎？

五、 商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理？能否用到企業(yè)所得稅？

六、 車庫、車位要不要分?jǐn)偼恋爻杀荆?/p>

七、 成本分?jǐn)偡椒ㄓ卸嗌俜N？不同成本對象采取不同的成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾谓Y(jié)合？對企業(yè)整體稅負(fù)的影響是什么

八、 合作開發(fā)有幾種形式？先拿地再加名和共同拿地對于清算和成本確定有何影響？

九、 不同期間共同成本一定可以分?jǐn)倖幔?/p>

十、 如何讓合同管理起到成本核算的作用？

第三模塊 房地產(chǎn)土地增值稅稅收風(fēng)險管控

一、 如何確定房地產(chǎn)開發(fā)項目投資主體？

二、 土地增值稅清算產(chǎn)品類型二分三分還是四分？可否合并清算？

三、 地下車庫歸屬于住宅還是非住宅？是銷售還是出租？

四、 政府返還款可有納稅籌劃空間？ 

五、 土地作為扣除項目成本如何確定?包括哪些內(nèi)容？

六、 拆遷補償費屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額嗎？

七、 以土地投資如何會計和稅務(wù)處理？

八、 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓該不該征收土地增值稅？

九、 項目規(guī)劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進行扣除？

十、 房地產(chǎn)開發(fā)都可以加計扣除嗎？轉(zhuǎn)讓已經(jīng)進入施工階段的在建工程，可否差額納稅？

十一、 清算開始后憑證的截止時間是如何規(guī)定？清算后發(fā)生的后續(xù)成本是否可以“二次清算”？

十二、 清算后再銷售房產(chǎn)稅率如何確定？

十三、 土地增值稅清算后的后續(xù)支出是否可以追補確認(rèn)土地增值稅扣除項目？

十四、 耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？

十五、 房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何把握？

第四模塊 現(xiàn)場交流

 

樊劍英老師的其它課程

走進2016房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增政策深度解析與未來財稅規(guī)劃提示：本課程將結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)實務(wù)深刻解讀營改增政策前言：李克強總理在作2016年政府工作報告時提出，2016年全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。這真是猴年來了，馬月也不遠(yuǎn)了?！?

 講師：樊劍英詳情

時間主講內(nèi)容天上午9:00-12:00下午13:30-17:00第二天上午8:30-12:00下午13:30-16:30部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增納稅準(zhǔn)備一、營改增政策的解讀與實踐1.我國流轉(zhuǎn)稅制的形成及增值稅改革2.營改增試點的進展及總體規(guī)劃3.為什么要營改增？營業(yè)稅有何弊端？營改增改革的基本指導(dǎo)思想4.納稅人和扣繳義務(wù)人的認(rèn)定5.增值稅的一般計稅方法和簡易計稅

 講師：樊劍英詳情

模塊土地增值稅的賬務(wù)處理sup2;年終結(jié)賬如何計提土地增值稅？計提的土地增值稅屬于欠繳稅款嗎？sup2;計提的土地增值稅能否稅前扣除？sup2;清算補繳的稅款能否稅前扣除？補繳稅款形成的虧損如何處理？sup2;清算所退稅款如何處理？sup2;合作建房如何計算土地增值稅？#382;合作開發(fā)應(yīng)具備什么必要條件？#382;合作開發(fā)稅務(wù)如何處理？#382;合作開發(fā)主

 講師：樊劍英詳情

一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什么時間營改增？三、思考：建筑

 講師：樊劍英詳情

模塊1：建筑業(yè)營改增政策走向及應(yīng)對策略一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什

 講師：樊劍英詳情

【課程大綱】部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增后如何納稅？該關(guān)注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)指標(biāo)及凈利潤有何影響？如何評價稅負(fù)變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？4.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？營改增對

 講師：樊劍英詳情

部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增后如何納稅？該關(guān)注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)指標(biāo)及凈利潤有何影響？如何評價稅負(fù)變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？4.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？營改增對房地產(chǎn)建筑業(yè)

 講師：樊劍英詳情

部分財務(wù)管理和會計學(xué)基本知識。一、財務(wù)工作在企業(yè)中的作用二、財務(wù)工作的基本內(nèi)容三、投資管理及技巧四、融資管理及融資方法五、如何快速讀懂財務(wù)會計報表及分析。六、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表七、各報表的作用、結(jié)構(gòu)和編制八、各報表的閱讀技巧九、如何分析財務(wù)報表十、各報表的基本分析方法十一、報表披露對象及影響第二部分預(yù)算與合同管理十二、了解編制預(yù)算的組

 講師：樊劍英詳情

前言：1.思考：為嘛要營改增？營業(yè)稅和增值稅有啥區(qū)別？營業(yè)稅重復(fù)征收了哪些稅？如何理解結(jié)構(gòu)性減稅？2.建筑業(yè)營改增的難點在哪里？3.思考：營改增對企業(yè)的運營有何影響？對經(jīng)營預(yù)算、資金管理、財務(wù)指標(biāo)及績效評價有何影響？對于財務(wù)提出什么要求？4.思考：營改增前我們能做哪些準(zhǔn)備？5.試點的步伐——我們什么時間營改增？2015年8月1日、10月1日、12月1日？部分

 講師：樊劍英詳情

模塊房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)偱c核算技巧1.企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？2.成本核算的一般路徑有何順序？3.成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？4.成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？5.共同成本、費用如何分?jǐn)?？有哪些原則？6.企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分?jǐn)傇瓌t一致嗎？7.商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理

 講師：樊劍英詳情

 發(fā)布內(nèi)容，請點我！ 講師申請/講師自薦
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運營總監(jiān)高級研修班
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運營總監(jiān)高級研修班
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.kunyu-store.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有