“地產(chǎn)春天”還有多遠？

 作者：陳國慶    376


遲到的利好政策

房地產(chǎn)的大起大落對于整個國家的經(jīng)濟來說并不是一個好的現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達四分之一左右，且上下游共涉及五十多個行業(yè)，據(jù)測算，房地產(chǎn)業(yè)每減少一百萬平方米建筑量，就會影響三十萬人的就業(yè)。

從現(xiàn)在全球經(jīng)濟危機來看，中國應(yīng)該如何存活，外需肯定是不行了，人民幣沽值太高，提升內(nèi)需關(guān)鍵就是看房地產(chǎn)行業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，最起碼有70%的農(nóng)民工將受到失業(yè)的影響。所以穩(wěn)健市場的政策接下來應(yīng)該還會陸續(xù)下來。

這次新政的出臺，是一個遲到的利好政策，比如說，一個人站在井口將要落井，你一伸手就把他救回來了，但是一旦落入井底就很難救回來。這就好比中國的房地產(chǎn)市場，過去5年的時間內(nèi)帶有限制的政策不斷出臺，突然放開政策反而會讓市場不知所措。

但是新政策的出臺，可以說穩(wěn)住了房價，對社會的穩(wěn)定，特別是對由于房價下跌引起的一系列矛盾也起到了一個緩和的作用。


政府出手救市？

從目前來看，房地產(chǎn)業(yè)可能是少有的既能拉動投資，消化產(chǎn)能，又能拉動內(nèi)需的行業(yè)。國家選擇房地產(chǎn)業(yè)作為保證經(jīng)濟穩(wěn)定與發(fā)展的重點之一，原因或許在于此?！?

所以，我個人并不認(rèn)為這是政府在“救市”，因為這些政策措施的頒布是為了扶持、支持正常的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，為了保證民生，而非鼓勵暴利。

這也意味著中國房地產(chǎn)要朝著一個復(fù)蘇的方向走。地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)歷了一年以后已經(jīng)越來越理性了，新政一出，給市場很大的信心，同時對廣大購房者和開發(fā)商來說都是一個利好的政策，刺激與促進作用固然存在，但“救市”理解未免狹窄，這也是利好政策為什么遲到的一個重要原因。

陳國慶
 還有多遠 有多遠 多遠 地產(chǎn) 有多 春天 還有

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