前一時期，有相當一部分人通過炒樓獲得了巨大的回報，一些人的資產價值翻了好幾番，甚至一些樓盤，僅僅因為炒樓者的炒作，價格就漲了一大截。

　　也就是說，這些是有錢人的游戲。一個實際購房的工薪階層將在他的房子上付出更大的代價，即往往需要東拼西湊、傾其所有才夠交得上銀行貸款的首期。這個游戲讓富足的炒樓者變得更有錢，而實際購房者變得更貧窮，并承擔了“擊鼓傳花”中的最后一棒——如果房價背離價值太多，最終這處房屋將成為負資產。

　　和股市的游戲有諸多相似之處。股市中，機構和大戶往往有信息的優(yōu)勢，在大跌之前套現出逃，而貧窮的小股民最終成為股災的受害者。樓市的情況更甚，炒樓者（尤其是一些擁有權勢的炒樓者）挾持大量的資金，可以很方便地選擇時機，可謂進退自如。而實際購房者往往毫無時機可以選擇，什么時候湊夠首期就什么時候“擠”進去，還不像炒股，根本沒有考慮“退路”，也沒有“退路”可以考慮。

　　無論是股市還是樓市的瘋狂，我們一般都把它歸咎為“流動性過剩”。其實，所謂流動性過剩，剔除外資和機構，事實上就是我們的社會有許多家庭（或個人）已經擁有大量的富余財產，而這些富余財產中，大一點的，便選擇了往門檻高、相對風險較低的樓市里走。

　　大量流動性過剩并不表明我們國家的老百姓已經非常有錢。其實，中國的老百姓大部分都還很貧窮，而是財富已經相當程度上集中到了少數人的手里，即貧富差距擴大，基尼系數過高。從中我們可以看出，一定程度上，貧富差距的擴大是房價過快增長的原因，通過樓市、股市的一番運作，又導致貧富差距進一步擴大的后果。

　　貧富差距是必然存在的問題，也被認為是社會進步的動力。平衡這個問題，市場經濟條件下通過稅收和保障兩種方式來平衡，前者從富人那里提取財富，后者向窮人給予保障。這個過程，被稱為“財富轉移”。而這一輪的樓市股市的資金流動中我們可以看到，不富裕階層不但沒有得到合理的“財產性收入”，反而變得更貧窮，出現了與稅收調節(jié)相反的“逆向財富轉移”。

　　這種逆向的財產轉移，貧富差距的進一步擴大，除了傷害社會公平，影響社會穩(wěn)定，還會導致許多人想方設法增加收入、壓低消費，加大積蓄，從而縮小內需，直接影響經濟的運行。而富足的人的邊際消費和實際消費傾向都很低，消費需求有限，他們利用足夠的積累進一步進行投資，但因為內需的不足，其投資可能導致經濟泡沫，導致經濟惡性循環(huán)。

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