一級土地開發(fā)及運(yùn)營培訓(xùn)課件大綱一、土地一級開發(fā)整體方案策劃1.土地一級開發(fā)及運(yùn)營的認(rèn)知 (1) 一級土地開發(fā)項(xiàng)目的主動與被動選擇 (2)一級土地開發(fā)中土地價(jià)值的有效挖掘 (3)一級土地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性研判（結(jié)合案例）2.全國各地對于一級土地開發(fā)執(zhí)行深度的對比表二、土地一級開發(fā)與運(yùn)營實(shí)施流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)1.一級土地整理與運(yùn)營常規(guī)流程圖解析案例：某項(xiàng)目一級開發(fā)整理2.一級土地項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營的重點(diǎn)管理（1）一級土地整體戰(zhàn)略定位（2）項(xiàng)目開發(fā)步驟及強(qiáng)度（3）開發(fā)周期策略3.一級土地開發(fā)運(yùn)營管理（1）一級土地分期出讓時(shí)序（2）一級土地分期開發(fā)策略與項(xiàng)目勾地策劃（3）一級項(xiàng)目優(yōu)惠政策的策劃與公關(guān)獲取4.土地

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策、兼并收購拿地能力與優(yōu)質(zhì)土地獲取實(shí)操培訓(xùn)課綱【課程背景】：阿基米德說：“給我一個(gè)支點(diǎn)，我就能撬動地球”。地方政府說，給我棚改資金，我也能撬動樓市。20強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)說：給“它”一個(gè)支點(diǎn)，它將撬動三四線城市住房市場！過去，二三四線城市去庫存只要做好兩件事：一是減供應(yīng)，二是漲房價(jià)?，F(xiàn)在，還要再加一條：“增需求”。2018年李克強(qiáng)總理的《政府工作報(bào)告》提到的“提高新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量”，今年再進(jìn)城落戶1300萬人，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。一二線城市周邊的新衛(wèi)星城鎮(zhèn)、三四五線城市，特別是棚改城市，今年仍將是房企增長的最強(qiáng)引擎。商品房銷售增速與城市化率提高變化節(jié)奏協(xié)調(diào)一致，與房地產(chǎn)企業(yè)的中長期拿

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2018房地產(chǎn)土地渠道拓展、拿地模式創(chuàng)新模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避能力突破培訓(xùn)課綱【課程背景】作為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要獲取的資源包括：土地資源、人力資源、資金資源、品牌資源等。其中，土地資源是重中之重。如果說如何獲得資源是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的一項(xiàng)挑戰(zhàn);那么，如何獲得土地及最大程度發(fā)揮土地價(jià)值將是房地產(chǎn)開發(fā)商長期發(fā)展的一大戰(zhàn)略性問題隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷細(xì)化和深入，房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入成熟和理性的白銀時(shí)代，開發(fā)商拿地就賺錢的時(shí)代顯然一去不復(fù)返。地價(jià)一路高漲不下的背景下，開發(fā)商就要在投資拿地及項(xiàng)目定位方面應(yīng)下足硬功夫。新形勢下房地產(chǎn)市場走勢如何當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢與房企拿地關(guān)系怎樣最新土地政策有哪些應(yīng)如何解讀這

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房地產(chǎn)一二級開發(fā)模式、土地拓展及規(guī)劃設(shè)計(jì)第一部分：土地市場研判、一二級開發(fā)策略及拿地能力提升一、土地一級開發(fā)模式解析1、關(guān)于土地一級開發(fā)的概述（政府主導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)及一二級聯(lián)動）2、土地一級開發(fā)的盈利模式、管理模式、融資模式3、土地一級開發(fā)城市運(yùn)營模式4、土地一級開發(fā)城市營銷模式5、土地一二級開發(fā)的優(yōu)劣勢分析6、一二級聯(lián)動開發(fā)模式的選擇依據(jù)7、一二級聯(lián)動開發(fā)模式的操作關(guān)鍵點(diǎn)二、大宗地塊拿地模式分析1、新區(qū)域開發(fā)模式2、主題地產(chǎn)模式3、城市更新模式4、商業(yè)綜合體帶動模式5、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式三、拿地階段房地產(chǎn)企業(yè)間的合作模式分析1、項(xiàng)目公司模式2、合作開發(fā)模式3、股權(quán)收購模式4、不同模式下的利弊和

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土地開發(fā)模式與流程；一二級聯(lián)動開發(fā)問題與案例解析第一章：一級開發(fā)、一二級聯(lián)動問題解析（一）資金流轉(zhuǎn)方式1、合作投資方式；2、投資概算；3、投資計(jì)劃（年度、季度）；（二）土地流轉(zhuǎn)方式。1、土地性質(zhì)；2、土地指標(biāo)；3、土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程安排；（三）合作方式（合作協(xié)議中明確）。1、合作方的權(quán)利；2、合作方的責(zé)任（各方干什么）；3、合作決策機(jī)制。第二章：一、二級開發(fā)聯(lián)動開發(fā)實(shí)現(xiàn)方式（土地控制方式）（一）合作協(xié)議控制（二）規(guī)劃控制——控制要點(diǎn)、城市案例啟示。（三）關(guān)鍵設(shè)施控——制控制要點(diǎn)、城市案例啟示。（四）流程控制——控制要點(diǎn)、城市案例啟示。（五）其他控制方式第三章：一級開發(fā)的模式與案例研究（一）全程

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土地一級開發(fā)及一二級聯(lián)動開發(fā)的成本合約管理 及實(shí)戰(zhàn)案例培訓(xùn)課程大綱：　【課程分析】 ???如何在土地一級開發(fā)中做好成本合約的層層管控、步步把關(guān)？如何通過科學(xué)操作一級開發(fā)成功獲取土地？如何規(guī)避土地一級開發(fā)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，做好成本合約的風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)急預(yù)案？如何科學(xué)操作實(shí)現(xiàn)一二級聯(lián)動，以最小的代價(jià)獲取目標(biāo)地塊，將開發(fā)利益最大化？一二級聯(lián)動的實(shí)現(xiàn)有哪些操作技巧？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避？這一系列問題無疑是擺在一級開發(fā)商面前的一道道壁障。 ???本課程就是針對上述房地產(chǎn)企業(yè)在土地一級開發(fā)、土地一二級聯(lián)動獲取土地中遇到

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