**新房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對與策劃技巧

  培訓(xùn)講師:陳建昌

講師背景:
專業(yè)資歷:中國稅務(wù)律師、財稅(法律)高級講師—既是實戰(zhàn)家,也是演講家;資深稅務(wù)籌劃專家、財稅(法律)綜合顧問—稅務(wù)稽查出身,籌劃更具權(quán)威;財稅大專、法律本科畢業(yè)--財稅、法律科班出身,財稅、法律具深厚知識功底;注冊稅務(wù)師、會計師、律師--精 詳細(xì)>>

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**新房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對與策劃技巧詳細(xì)內(nèi)容

**新房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對與策劃技巧

**部分:房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險分析與應(yīng)對策略

一、稅務(wù)稽查應(yīng)對的總策略;

二、房地產(chǎn)會計核算的特點;

三、稽查的基本程序與應(yīng)對

四、房地產(chǎn)稽查要點與風(fēng)險分析

(一)實地稽查的一般程序和方法

(1)收集原始資料和數(shù)據(jù)。

(2)數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。

(3)整體測算。

(4)賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。

(5)實地核實。

(6)統(tǒng)計各稅。

(7)稽查復(fù)核。

(8)稽查書證的收集。

 

( 二)2008年度主要稅種稽查的要點解讀及風(fēng)險分析:

1、營業(yè)稅;

2、企業(yè)所得稅;

3、土地增值稅;

4、個稅。

 

第二部分 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀與策劃思路

 

一、房地產(chǎn)銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等營業(yè)稅實用法規(guī)

[法規(guī)1]--《條例》及實施細(xì)則—[法規(guī)34]-- [法規(guī)33]國稅函〔2008〕277號

 

二、土地增值稅現(xiàn)行實用法規(guī)解讀(另有專題)

 

三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅新實用法規(guī)(結(jié)合新企業(yè)所得稅法及條例講解)

[法規(guī)1] 財稅字(1994)009號—[法規(guī)14]國稅函〔2008〕299號

 

第三部分 房地產(chǎn)土地增值稅清算法規(guī)解讀與策劃技巧

一、土地增值稅基本法規(guī)解讀

(一)土地增值稅的納稅人和清算對象

(二)土地增值稅的課稅對象和范圍

(三)土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率

(四)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

(五)土地增值稅應(yīng)納稅額的計算及操作案例       

(六)土地增值稅申報納稅程序和法律責(zé)任          

(七)納稅時間和繳納方法與地點                

二、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務(wù)操作

(一)清算法規(guī)解析與分析

(二)講師解讀新規(guī)定的五大要點

(三)減免稅優(yōu)惠政策解讀及運(yùn)用

三、土地增值稅的稅務(wù)策劃技巧大全

 ★-“臨界點”法★-費(fèi)用轉(zhuǎn)移法★-收入分散法

★-費(fèi)用分?jǐn)偡ā?利息支出法★-建房方式法

★-優(yōu)惠政策法★-代收費(fèi)用法★-核算對象法

★-股權(quán)轉(zhuǎn)讓法★-核算方式選擇

 

第四部分 房地產(chǎn)新稅收熱點、難點問題解析

1、建筑安裝企業(yè)從事跨地區(qū)建筑安裝業(yè)務(wù)在何地納稅?

2、掛靠建筑業(yè)怎么確定營業(yè)稅納稅人和個人所得稅納稅人?

3、租用村民小組集體土地用于經(jīng)營, 土地使用稅誰繳納?

4、“代建”房屋如何繳稅?

5、工廠自建廠房工程,是否要繳納營業(yè)稅?

6、將商品房留作自用是否視同銷售處理?

7、售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅?

8、銷售外購不動產(chǎn)“營業(yè)額”與“收入額”有何不同?

9、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?

10、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的常見問題

11、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)行業(yè)的成本費(fèi)用問題

12、開發(fā)企業(yè)成本與費(fèi)用的劃分隱含稅務(wù)風(fēng)險問題

 

第五部分 房地產(chǎn)主要稅種稅務(wù)策劃案例分析

1、合并子公司,免除流轉(zhuǎn)稅

2、銷售不動產(chǎn):先投資再轉(zhuǎn)讓

3、先建后售,節(jié)約稅款數(shù)億元

4、房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)為委托建房的納稅籌劃

5、轉(zhuǎn)讓增值土地,妙用公司分立

6、關(guān)聯(lián)交易避稅的操作要點

7、把握稅率臨界點爭取免稅

8、代收費(fèi)用巧安排:合法節(jié)稅

9、籌資建房利息支出巧籌劃

10、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃

11、房產(chǎn)公司巧節(jié)稅:保障高質(zhì)低價賣

12、確定適當(dāng)房地產(chǎn)價格的分析                        

13、商鋪住宅連體樓土地增值稅的籌劃分析

14、利用分解房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行納稅籌劃

15、巧解方程式:開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅

16、巧納土地增值稅分析

17、土地增值計稅清算方式的籌劃

18、土地增值稅納稅籌劃新亮點

 

第六部分08新企業(yè)所得稅年終匯繳實務(wù)輔導(dǎo)與權(quán)益風(fēng)險分析

1、新準(zhǔn)則與新稅法的認(rèn)識問題與差異調(diào)整;

2、企業(yè)所得稅匯繳處罰政策的變動與思考;

3、企業(yè)所得稅匯繳的稽查風(fēng)險分析與防范;

4、匯算清繳是選擇微利還是選擇虧損的思維;

5、應(yīng)計未計費(fèi)用(折舊)等的匯繳補(bǔ)救措施;

6、企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計扣除的“五變?nèi)蛔儭保?/p>

7、集團(tuán)企業(yè)之間上繳“管理費(fèi)”的變相思考;

8、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間融資的稽查風(fēng)險與策劃思路;

9、匯繳中企業(yè)幾項敏感費(fèi)用稅前列支的策劃;

10、新申報表的填報操作實務(wù)與技巧。

 

思考題:房產(chǎn)轉(zhuǎn)移籌劃錯失良機(jī)---且看您如何妙手回春?(參會人員思考)

 

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課程大綱:一、新進(jìn)出口貿(mào)易稅收部分法規(guī)解析1、關(guān)于規(guī)范外貿(mào)出口經(jīng)營秩序的新規(guī)定;2、關(guān)于修訂出口貨物退(免)稅申報表的通知;3、關(guān)于取消出口貨物退(免)稅清算的通知;4、關(guān)于小規(guī)模納稅人外商投資企業(yè)采購國產(chǎn)設(shè)備退稅問題的規(guī)定;5、關(guān)于出口企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)申報出口貨物退(免)稅有關(guān)問題的通知:;6、 關(guān)于生產(chǎn)企業(yè)出口貨物實行免抵退稅辦法后有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅教

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課程大綱:  一、土地增值稅基本法規(guī)解讀  土地增值稅概念  土地增值稅特點 ?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀惖募{稅人和清算對象 ?。ǘ┩恋卦鲋刀惖恼n稅對象和范圍 ?。ㄈ┩恋卦鲋刀惖乃募壋世圻M(jìn)稅率 ?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定  計算增值額的銷售收入  計算增值額的扣除項目:  1、取得土地使用權(quán)所支付的金額  2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本  3、開發(fā)土地

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課程大綱:Ⅰ、報表閱讀分析篇一、財務(wù)會計報表基礎(chǔ)1、財務(wù)會計報表的概念2、財務(wù)會計報表與財務(wù)會計報告的區(qū)別3、財務(wù)報表的作用二、資產(chǎn)負(fù)債表的閱讀三、利潤表的閱讀四、現(xiàn)金流量表的閱讀五、財務(wù)報表分析1、財務(wù)分析的概念2、財務(wù)報表分析的內(nèi)容3、財務(wù)報表的分析方法4、償債能力分析5、營運(yùn)能力分析6、盈利能力分析7、杜邦財務(wù)分析體系Ⅱ、內(nèi)部控制篇一、什么是內(nèi)部控制制

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  一、財務(wù)主管在項目管理中的定位  1、項目管理與日常管理的差別  2、項目管理的三大目標(biāo)  3、項目生命周期的四個階段  4、財務(wù)主管在項目管理中的角色  二、項目的評估與選擇  1、影響項目選擇的四大要素  2、可行性分析的四個重點  3、市場分析的四個方面  4、財務(wù)可行性分析必須回答的四個問題  5、決策樹的應(yīng)用  三、項目成本監(jiān)控  1、掙得值體

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  一、員工薪酬設(shè)計的法規(guī)依據(jù)分析與新的策劃納稅理念 ?。ㄒ唬⑵髽I(yè)所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ǘ€人所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ㄈⅰ镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則》第9號:職工薪酬 ?。ㄋ模?、員工薪酬與企業(yè)財務(wù)稅收的關(guān)聯(lián)分析與應(yīng)用  1、員工薪酬是企業(yè)財務(wù)核算的主要對象之一  2、員工薪酬是企業(yè)所得稅主要稅前扣除之一  3、員工薪酬與企業(yè)所得稅扣除的比對

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  一、納稅籌劃理念說  (一)納稅籌劃的必要性 ?。ǘ┘{稅籌劃的概念  1、納稅籌劃  2、偷稅的定義  3、偷稅的行政處理和刑事處分  4、節(jié)稅、避稅、逃稅的異同點  5、偷稅與籌劃的區(qū)別  二、納稅籌劃的基本原則 ?。ㄒ唬┖戏ㄐ栽瓌t  (二)綜合效益原則 ?。ㄈ┯媱澬栽瓌t ?。ㄋ模╋L(fēng)險防范原則  三、納稅籌劃的基本策略 ?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓定價法  (二)

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一、誠信納稅的評定與管理1、誠信納稅企業(yè)的評定標(biāo)準(zhǔn)2、誠信納稅企業(yè)的等級管理3、誠信納稅企業(yè)的評定程序4、誠信納稅企業(yè)的晉級標(biāo)準(zhǔn)5、誠信納稅企業(yè)不同級別的優(yōu)惠政策6、免檢、出口貨物退(免)稅優(yōu)惠政策的標(biāo)準(zhǔn)與實施二、納稅評估與誠信納稅1、  納稅評估的概念及重要性2、  納稅評估對象的確定3、  評估結(jié)果的處理三、誠信納稅與自我檢測四、納稅自查(稅務(wù)審計)的方

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新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險分析暨納稅自查與策劃實務(wù)操作指南部分房地產(chǎn)行業(yè)核算特點與稅務(wù)稽查一、房地產(chǎn)行業(yè)核算特點二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般過程介紹三、房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行的財務(wù)會計制度四、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對策略A、稽查選案;B、稽查實施;C、稽查審理;D、稽查執(zhí)行;E、行政救濟(jì)程序第二部分房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀、營業(yè)稅及附加:[法規(guī)1]《條例》及實

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