**新房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對與策劃技巧
**新房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對與策劃技巧詳細(xì)內(nèi)容
**新房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對與策劃技巧
**部分:房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險分析與應(yīng)對策略
一、稅務(wù)稽查應(yīng)對的總策略;
二、房地產(chǎn)會計核算的特點;
三、稽查的基本程序與應(yīng)對
四、房地產(chǎn)稽查要點與風(fēng)險分析
(一)實地稽查的一般程序和方法
(1)收集原始資料和數(shù)據(jù)。
(2)數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。
(3)整體測算。
(4)賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。
(5)實地核實。
(6)統(tǒng)計各稅。
(7)稽查復(fù)核。
(8)稽查書證的收集。
( 二)2008年度主要稅種稽查的要點解讀及風(fēng)險分析:
1、營業(yè)稅;
2、企業(yè)所得稅;
3、土地增值稅;
4、個稅。
第二部分 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀與策劃思路
一、房地產(chǎn)銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等營業(yè)稅實用法規(guī)
[法規(guī)1]--《條例》及實施細(xì)則—[法規(guī)34]-- [法規(guī)33]國稅函〔2008〕277號
二、土地增值稅現(xiàn)行實用法規(guī)解讀(另有專題)
三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅新實用法規(guī)(結(jié)合新企業(yè)所得稅法及條例講解)
[法規(guī)1] 財稅字(1994)009號—[法規(guī)14]國稅函〔2008〕299號
第三部分 房地產(chǎn)土地增值稅清算法規(guī)解讀與策劃技巧
一、土地增值稅基本法規(guī)解讀
(一)土地增值稅的納稅人和清算對象
(二)土地增值稅的課稅對象和范圍
(三)土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率
(四)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
(五)土地增值稅應(yīng)納稅額的計算及操作案例
(六)土地增值稅申報納稅程序和法律責(zé)任
(七)納稅時間和繳納方法與地點
二、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務(wù)操作
(一)清算法規(guī)解析與分析
(二)講師解讀新規(guī)定的五大要點
(三)減免稅優(yōu)惠政策解讀及運(yùn)用
三、土地增值稅的稅務(wù)策劃技巧大全
★-“臨界點”法★-費(fèi)用轉(zhuǎn)移法★-收入分散法
★-費(fèi)用分?jǐn)偡ā?利息支出法★-建房方式法
★-優(yōu)惠政策法★-代收費(fèi)用法★-核算對象法
★-股權(quán)轉(zhuǎn)讓法★-核算方式選擇
第四部分 房地產(chǎn)新稅收熱點、難點問題解析
1、建筑安裝企業(yè)從事跨地區(qū)建筑安裝業(yè)務(wù)在何地納稅?
2、掛靠建筑業(yè)怎么確定營業(yè)稅納稅人和個人所得稅納稅人?
3、租用村民小組集體土地用于經(jīng)營, 土地使用稅誰繳納?
4、“代建”房屋如何繳稅?
5、工廠自建廠房工程,是否要繳納營業(yè)稅?
6、將商品房留作自用是否視同銷售處理?
7、售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅?
8、銷售外購不動產(chǎn)“營業(yè)額”與“收入額”有何不同?
9、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?
10、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的常見問題
11、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)行業(yè)的成本費(fèi)用問題
12、開發(fā)企業(yè)成本與費(fèi)用的劃分隱含稅務(wù)風(fēng)險問題
第五部分 房地產(chǎn)主要稅種稅務(wù)策劃案例分析
1、合并子公司,免除流轉(zhuǎn)稅
2、銷售不動產(chǎn):先投資再轉(zhuǎn)讓
3、先建后售,節(jié)約稅款數(shù)億元
4、房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)為委托建房的納稅籌劃
5、轉(zhuǎn)讓增值土地,妙用公司分立
6、關(guān)聯(lián)交易避稅的操作要點
7、把握稅率臨界點爭取免稅
8、代收費(fèi)用巧安排:合法節(jié)稅
9、籌資建房利息支出巧籌劃
10、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃
11、房產(chǎn)公司巧節(jié)稅:保障高質(zhì)低價賣
12、確定適當(dāng)房地產(chǎn)價格的分析
13、商鋪住宅連體樓土地增值稅的籌劃分析
14、利用分解房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行納稅籌劃
15、巧解方程式:開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
16、巧納土地增值稅分析
17、土地增值計稅清算方式的籌劃
18、土地增值稅納稅籌劃新亮點
第六部分08新企業(yè)所得稅年終匯繳實務(wù)輔導(dǎo)與權(quán)益風(fēng)險分析
1、新準(zhǔn)則與新稅法的認(rèn)識問題與差異調(diào)整;
2、企業(yè)所得稅匯繳處罰政策的變動與思考;
3、企業(yè)所得稅匯繳的稽查風(fēng)險分析與防范;
4、匯算清繳是選擇微利還是選擇虧損的思維;
5、應(yīng)計未計費(fèi)用(折舊)等的匯繳補(bǔ)救措施;
6、企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計扣除的“五變?nèi)蛔儭保?/p>
7、集團(tuán)企業(yè)之間上繳“管理費(fèi)”的變相思考;
8、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間融資的稽查風(fēng)險與策劃思路;
9、匯繳中企業(yè)幾項敏感費(fèi)用稅前列支的策劃;
10、新申報表的填報操作實務(wù)與技巧。
思考題:房產(chǎn)轉(zhuǎn)移籌劃錯失良機(jī)---且看您如何妙手回春?(參會人員思考)
陳建昌老師的其它課程
課程大綱:一、新進(jìn)出口貿(mào)易稅收部分法規(guī)解析1、關(guān)于規(guī)范外貿(mào)出口經(jīng)營秩序的新規(guī)定;2、關(guān)于修訂出口貨物退(免)稅申報表的通知;3、關(guān)于取消出口貨物退(免)稅清算的通知;4、關(guān)于小規(guī)模納稅人外商投資企業(yè)采購國產(chǎn)設(shè)備退稅問題的規(guī)定;5、關(guān)于出口企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)申報出口貨物退(免)稅有關(guān)問題的通知:;6、 關(guān)于生產(chǎn)企業(yè)出口貨物實行免抵退稅辦法后有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅教
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課程大綱: 一、土地增值稅基本法規(guī)解讀 土地增值稅概念 土地增值稅特點 ?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀惖募{稅人和清算對象 ?。ǘ┩恋卦鲋刀惖恼n稅對象和范圍 ?。ㄈ┩恋卦鲋刀惖乃募壋世圻M(jìn)稅率 ?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定 計算增值額的銷售收入 計算增值額的扣除項目: 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額 2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本 3、開發(fā)土地
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非財務(wù)經(jīng)理的財務(wù)管理 01.01
課程大綱:Ⅰ、報表閱讀分析篇一、財務(wù)會計報表基礎(chǔ)1、財務(wù)會計報表的概念2、財務(wù)會計報表與財務(wù)會計報告的區(qū)別3、財務(wù)報表的作用二、資產(chǎn)負(fù)債表的閱讀三、利潤表的閱讀四、現(xiàn)金流量表的閱讀五、財務(wù)報表分析1、財務(wù)分析的概念2、財務(wù)報表分析的內(nèi)容3、財務(wù)報表的分析方法4、償債能力分析5、營運(yùn)能力分析6、盈利能力分析7、杜邦財務(wù)分析體系Ⅱ、內(nèi)部控制篇一、什么是內(nèi)部控制制
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一、財務(wù)主管在項目管理中的定位 1、項目管理與日常管理的差別 2、項目管理的三大目標(biāo) 3、項目生命周期的四個階段 4、財務(wù)主管在項目管理中的角色 二、項目的評估與選擇 1、影響項目選擇的四大要素 2、可行性分析的四個重點 3、市場分析的四個方面 4、財務(wù)可行性分析必須回答的四個問題 5、決策樹的應(yīng)用 三、項目成本監(jiān)控 1、掙得值體
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薪酬設(shè)計中公司與員工雙贏的納稅策略 01.01
一、員工薪酬設(shè)計的法規(guī)依據(jù)分析與新的策劃納稅理念 ?。ㄒ唬⑵髽I(yè)所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ǘ€人所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ㄈⅰ镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則》第9號:職工薪酬 ?。ㄋ模?、員工薪酬與企業(yè)財務(wù)稅收的關(guān)聯(lián)分析與應(yīng)用 1、員工薪酬是企業(yè)財務(wù)核算的主要對象之一 2、員工薪酬是企業(yè)所得稅主要稅前扣除之一 3、員工薪酬與企業(yè)所得稅扣除的比對
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**新稅制稅務(wù)籌劃技巧及籌劃案例分析 01.01
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新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險分析暨納稅自查與策劃實務(wù)操作指南部分房地產(chǎn)行業(yè)核算特點與稅務(wù)稽查一、房地產(chǎn)行業(yè)核算特點二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般過程介紹三、房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行的財務(wù)會計制度四、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對策略A、稽查選案;B、稽查實施;C、稽查審理;D、稽查執(zhí)行;E、行政救濟(jì)程序第二部分房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀、營業(yè)稅及附加:[法規(guī)1]《條例》及實
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