**新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險分析

  培訓(xùn)講師:陳建昌

講師背景:
專業(yè)資歷:中國稅務(wù)律師、財稅(法律)高級講師—既是實戰(zhàn)家,也是演講家;資深稅務(wù)籌劃專家、財稅(法律)綜合顧問—稅務(wù)稽查出身,籌劃更具權(quán)威;財稅大專、法律本科畢業(yè)--財稅、法律科班出身,財稅、法律具深厚知識功底;注冊稅務(wù)師、會計師、律師--精 詳細>>

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**新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險分析詳細內(nèi)容

**新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險分析

新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險分析暨納稅自查與策劃實務(wù)操作指南

 

**部分 房地產(chǎn)行業(yè)核算特點與稅務(wù)稽查

一、房地產(chǎn)行業(yè)核算特點

二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般過程介紹

三、房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行的財務(wù)會計制度

四、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對策略

A、稽查選案;B、稽查實施;

C、稽查審理;D、稽查執(zhí)行;E、行政救濟程序

 

第二部分 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀

**、營業(yè)稅及附加:

[法規(guī)1]《條例》及實施細則--[法規(guī)25] 國稅函[2006]478號

第二、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)

[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)10] 國稅發(fā)[2005]173號

第三、城鎮(zhèn)土地使用稅

[法規(guī)1] 新《條例》及修改內(nèi)容--[法規(guī)12] (88)財稅字第260號

第四、印花稅

[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)6] (88)國稅地字第030號

第五、契稅

[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)11] 財稅(2004)134號

第六、土地增值稅(另附有法規(guī)詳解)

[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)5] 財稅字(1999)210號

第七、企業(yè)所得稅

[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)16] 國稅發(fā)[2006]31號(新系統(tǒng)規(guī)定)

 

第三部分 稅務(wù)稽查與自查的要點及風(fēng)險分析

一、實地稽查的一般程序和方法

(一)收集原始資料和數(shù)據(jù)。

(二)數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。

(三)整體測算。

(四)賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。

(五)實地核實。

(六)統(tǒng)計各稅。

(七)稽查復(fù)核。

(八)稽查書證的收集。

二、營業(yè)稅稽查與自查的要點解讀及風(fēng)險分析

(一)營業(yè)稅稽查要點解讀及風(fēng)險分析

(二)全面納稅自查的要點解讀

(三)納稅自查的重點和難點提示

二、企業(yè)所得稅稽查與自查要點解讀暨風(fēng)險分析

(一)企業(yè)所得稅稽查要點及風(fēng)險分析

(二)全面納稅自查的要點解讀

(三)納稅自查的重點和難點提示

三、土地增值稅稽查與自查要點解讀及風(fēng)險分析

(一)土地增值稅的稽查要點解讀及風(fēng)險分析

(二)全面納稅自查要點解讀

(三)納稅自查的重點和難點提示

四、房產(chǎn)稅稽查與自查要點解讀及風(fēng)險分析

(一)房產(chǎn)稅稽查要點解讀及風(fēng)險分析

(二)全面納稅自查要點解讀

(三)納稅自查的重點和難點提示

五、城鎮(zhèn)土地使用稅稽查要點解讀

(一)稽查的要點

(二)稽查的重點和難點

六、印花稅稽查要點解讀

(一)稽查的要點

(二)稽查的重點和難點

七、契稅稽查要點解讀

(一)稽查的要點

(二)稽查的重點和難點

八、個人所得稅稽查要點暨風(fēng)險分析

 

第四部分 房地產(chǎn)稅收熱點、難點問題解析

1、“代建”房屋如何繳稅?

2、工廠自建廠房工程,是否要繳納營業(yè)稅?

3、將商品房留作自用是否視同銷售處理?

4、售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅?

5、銷售外購不動產(chǎn)“營業(yè)額”與“收入額”有何不同?

6、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?

7、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的常見問題

8、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)行業(yè)的成本費用問題

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本與費用的劃分隱含稅務(wù)風(fēng)險問題分析

 

第五部分 房地產(chǎn)稅務(wù)策劃案例分析

案例一、合并子公司 免除流轉(zhuǎn)稅

案例二、銷售不動產(chǎn):先投資再轉(zhuǎn)讓

案例三、先建后售,節(jié)約稅款數(shù)億元

案例四、房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)為委托建房的納稅籌劃

案例五、轉(zhuǎn)讓增值土地,妙用公司分立

案例六、關(guān)聯(lián)交易避稅是如何操作的?

附件一:講師解析房稅新政“房稅新政有利企業(yè)控制納稅籌劃風(fēng)險”

附件二、土地增值稅的納稅籌劃技巧及案例分析(1-11)思考題:房產(chǎn)轉(zhuǎn)移籌劃錯失良機---且看您如何妙手回春?

 

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課程大綱:一、新進出口貿(mào)易稅收部分法規(guī)解析1、關(guān)于規(guī)范外貿(mào)出口經(jīng)營秩序的新規(guī)定;2、關(guān)于修訂出口貨物退(免)稅申報表的通知;3、關(guān)于取消出口貨物退(免)稅清算的通知;4、關(guān)于小規(guī)模納稅人外商投資企業(yè)采購國產(chǎn)設(shè)備退稅問題的規(guī)定;5、關(guān)于出口企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)申報出口貨物退(免)稅有關(guān)問題的通知:;6、 關(guān)于生產(chǎn)企業(yè)出口貨物實行免抵退稅辦法后有關(guān)城市維護建設(shè)稅教

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內(nèi)容大綱:部分、一般納稅評估的方法和程序解析與應(yīng)對一、納稅評估的基本概念和作用:二、納稅評估的基本方法和程序:三、納稅評估通用分析指標及其使用方法四、水泥生產(chǎn)企業(yè)納稅評估的方法與應(yīng)對技巧五、納稅評估結(jié)果的一般處理方法第二部分、稅務(wù)稽查的程序、方法及應(yīng)對策略一、總策略:“以機靈應(yīng)對稽查,以策劃防范風(fēng)險”二、稅務(wù)稽查的基本程序圖解三、稽查的基本程序和應(yīng)對策略四、

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課程大綱:  一、土地增值稅基本法規(guī)解讀  土地增值稅概念  土地增值稅特點  (一)土地增值稅的納稅人和清算對象 ?。ǘ┩恋卦鲋刀惖恼n稅對象和范圍 ?。ㄈ┩恋卦鲋刀惖乃募壋世圻M稅率  (四)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定  計算增值額的銷售收入  計算增值額的扣除項目:  1、取得土地使用權(quán)所支付的金額  2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本  3、開發(fā)土地

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課程大綱:Ⅰ、報表閱讀分析篇一、財務(wù)會計報表基礎(chǔ)1、財務(wù)會計報表的概念2、財務(wù)會計報表與財務(wù)會計報告的區(qū)別3、財務(wù)報表的作用二、資產(chǎn)負債表的閱讀三、利潤表的閱讀四、現(xiàn)金流量表的閱讀五、財務(wù)報表分析1、財務(wù)分析的概念2、財務(wù)報表分析的內(nèi)容3、財務(wù)報表的分析方法4、償債能力分析5、營運能力分析6、盈利能力分析7、杜邦財務(wù)分析體系Ⅱ、內(nèi)部控制篇一、什么是內(nèi)部控制制

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  一、財務(wù)主管在項目管理中的定位  1、項目管理與日常管理的差別  2、項目管理的三大目標  3、項目生命周期的四個階段  4、財務(wù)主管在項目管理中的角色  二、項目的評估與選擇  1、影響項目選擇的四大要素  2、可行性分析的四個重點  3、市場分析的四個方面  4、財務(wù)可行性分析必須回答的四個問題  5、決策樹的應(yīng)用  三、項目成本監(jiān)控  1、掙得值體

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  一、員工薪酬設(shè)計的法規(guī)依據(jù)分析與新的策劃納稅理念 ?。ㄒ唬⑵髽I(yè)所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ǘ€人所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ㄈⅰ镀髽I(yè)會計準則》第9號:職工薪酬 ?。ㄋ模?、員工薪酬與企業(yè)財務(wù)稅收的關(guān)聯(lián)分析與應(yīng)用  1、員工薪酬是企業(yè)財務(wù)核算的主要對象之一  2、員工薪酬是企業(yè)所得稅主要稅前扣除之一  3、員工薪酬與企業(yè)所得稅扣除的比對

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  一、納稅籌劃理念說 ?。ㄒ唬┘{稅籌劃的必要性 ?。ǘ┘{稅籌劃的概念  1、納稅籌劃  2、偷稅的定義  3、偷稅的行政處理和刑事處分  4、節(jié)稅、避稅、逃稅的異同點  5、偷稅與籌劃的區(qū)別  二、納稅籌劃的基本原則  (一)合法性原則 ?。ǘ┚C合效益原則 ?。ㄈ┯媱澬栽瓌t ?。ㄋ模╋L(fēng)險防范原則  三、納稅籌劃的基本策略 ?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓定價法 ?。ǘ?/p>

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一、誠信納稅的評定與管理1、誠信納稅企業(yè)的評定標準2、誠信納稅企業(yè)的等級管理3、誠信納稅企業(yè)的評定程序4、誠信納稅企業(yè)的晉級標準5、誠信納稅企業(yè)不同級別的優(yōu)惠政策6、免檢、出口貨物退(免)稅優(yōu)惠政策的標準與實施二、納稅評估與誠信納稅1、  納稅評估的概念及重要性2、  納稅評估對象的確定3、  評估結(jié)果的處理三、誠信納稅與自我檢測四、納稅自查(稅務(wù)審計)的方

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部分:房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險分析與應(yīng)對策略一、稅務(wù)稽查應(yīng)對的總策略;二、房地產(chǎn)會計核算的特點;三、稽查的基本程序與應(yīng)對四、房地產(chǎn)稽查要點與風(fēng)險分析(一)實地稽查的一般程序和方法(1)收集原始資料和數(shù)據(jù)。(2)數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。(3)整體測算。(4)賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。(5)實地核實。(6)統(tǒng)計各稅。(7)稽查復(fù)核。(8)稽查書證的收集。(二)2008年度主

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部分房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險分析與應(yīng)對一、房地產(chǎn)核算特點與稽查風(fēng)險分析二、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對策略A、稽查選案;B、稽查實施;C、稽查審理;D、稽查執(zhí)行;E、行政救濟程序第二部分房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀一、房地產(chǎn)銷售、租賃營業(yè)稅[法規(guī)1]《條例》及實施細則--[法規(guī)25]國稅函[2006]478號二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅(結(jié)合新企業(yè)所得稅講解)[法規(guī)1]《條

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