購(gòu)買(mǎi)商品房
一、 提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）

類(lèi)別 收件內(nèi)容
購(gòu)買(mǎi)方為個(gè)人 1、 買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū)
2、 購(gòu)房合同書(shū)
3、 發(fā)票（原件）
4、 平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章）
5、 買(mǎi)方身份證復(fù)印件
購(gòu)買(mǎi)方為單位 1、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū)
2、購(gòu)房合同書(shū)
3、發(fā)票（原件）
4、平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章）
5、法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件
備注：　1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
　2、提交證件中路名門(mén)牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。
　二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



買(mǎi)方 賣(mài)方
契稅 印花稅 測(cè)繪費(fèi) 手續(xù)費(fèi)
6%
3%

1.5%

免征 5元 每平方米0.16元 0.5%
備注：
1. 稅費(fèi)交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)；
2. 2000年6月1日（以簽定購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)）前購(gòu)買(mǎi)房的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房買(mǎi)賣(mài)，由賣(mài)方的成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi)；
3. 1997年10月1日前購(gòu)買(mǎi)商品房，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)買(mǎi)商品房，按3%計(jì)征契稅（本備注第4、5項(xiàng)所列情況除外）；
4. 自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房，暫按1.5%計(jì)征契稅；
5. 自1999年8月1日起（含8月1日）購(gòu)買(mǎi)空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房），在2000年底前免征地契稅；
6. 出售商品房給個(gè)人的，由買(mǎi)方按5元交納印花稅，出售商品房給單位的，由買(mǎi)方按5元+萬(wàn)分之五交納印花稅。

持證房屋買(mǎi)賣(mài)

一、 提交證件
1、房屋所有權(quán)證
2、評(píng)估報(bào)告
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
4、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū)
5、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明 個(gè)人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù)印件
6、賣(mài)方為單位的應(yīng)提供： 國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文 集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明 其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議

備注：
　1、 該類(lèi)持證房屋買(mǎi)賣(mài)不包括已購(gòu)公房出售
　2、 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)私房，應(yīng)出具房產(chǎn)局的批文
　3、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
　4、 凡提交證明中路名門(mén)牌不統(tǒng)一者，應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。
二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
　三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



買(mǎi)方 賣(mài)方
契稅 印花稅 測(cè)繪費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 手續(xù)費(fèi) 印花稅
6%
3%
1.5% 5元+萬(wàn)分之五 每平方米0.16元 5.5%差價(jià)×5.5%
免征 1% 萬(wàn)分之五
　備注：
　1、稅費(fèi)交納以交易成交價(jià)為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)；
　2、2000年8月16日（以簽定購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)）以前持證房屋買(mǎi)賣(mài)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各按成交價(jià)的0.5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日），持證房屋買(mǎi)賣(mài)（不包括已購(gòu)公房出售）由賣(mài)方按成交價(jià)的1%交納手續(xù)費(fèi)；
　3、1997年10月1日前購(gòu)買(mǎi)房屋，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)買(mǎi)房屋，按3%計(jì)征契稅（本備注第4項(xiàng)所列情況除外）；
4、1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，暫按1.5%計(jì)征契稅；
　5、自1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；
6 、1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅及個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。






房屋租賃

一、 提交證件

1、房屋所有權(quán)證
2、房屋租賃合同
3、租賃雙方申請(qǐng)書(shū)
4、租賃雙方身份證明 個(gè)人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù)印件
5、紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）

二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。
　三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

出租方按使用面積交納手續(xù)費(fèi)
商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 7元/每平方米•年
生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)及其他非住宅房屋 5元/每平方米•年
住宅 2元/每平方米•年





已購(gòu)公房贈(zèng)與

1、 房屋所有權(quán)證
2、 公證書(shū)
3、已購(gòu)公房上市交易確認(rèn)申請(qǐng)表
4、已購(gòu)公房上市交易過(guò)戶審核表
5、公房上市征詢(xún)意見(jiàn)表
6、房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明
7、雙方當(dāng)事人身份證明及戶口簿原件、復(fù)印件
8、同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料
9、房屋上市交易后不會(huì)造成居住困難的具結(jié)
10、評(píng)估報(bào)告（三代以?xún)?nèi)血親不必提供）
11、墻界表、申請(qǐng)表
注：（1）雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章（2）路名門(mén)牌有變更的出具派出所路名變更證明











房屋繼承
一、 提交證件
1、房屋所有證
2、繼承公證書(shū)
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請(qǐng)書(shū)
備注：　1、 房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理　
2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件　
3、 2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告。
　二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的、自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋受讓方交納 手續(xù)費(fèi) 印花稅 測(cè)繪費(fèi)
每平方米1元 5元 每平方米0.16元
　備注：　　2000年8月16日（以繼承公證書(shū)確定的日期為準(zhǔn)）以前繼承房屋的，由繼承人按評(píng)估的0.5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。




房屋抵押

一、提交證件

持證抵押 1、 房屋所有權(quán)證
2、 借款合同
3、 抵押合同
4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文件
5、 抵押人及抵押權(quán)人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù)印件
6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房抵押 1、 購(gòu)房合同（原件）
2、 購(gòu)房首付款收據(jù)（復(fù)印件加蓋公章）
3、 個(gè)人住房借款合同
4、 個(gè)人住房抵押合同
5、 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證（期房）房屋權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書(shū)（現(xiàn)房）
6、 抵押人身份證復(fù)印件
7、 平面圖、配置圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司與抵押人蓋章確認(rèn)）
個(gè)人或企業(yè)間抵押 1、 房屋許可證
2、 借款合同
3、 抵押合同
4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文書(shū)
5、 抵押人及抵押人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù)印件
6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
二、 工作時(shí)間：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
抵押人交納
手續(xù)費(fèi)（差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收） 印花稅
抵押金額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（‰）
2000（含）以下部分 2.0 5元
2000-5000（含）部分 0.5
5000-10000（含）部分 0.3
10000以上部分 0.1

初始登記
一、 提交文件
類(lèi)別 收件內(nèi)容
申請(qǐng)人為個(gè)人 1、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件
2、 房屋平面圖和配置圖
3、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件
4、 申請(qǐng)人申請(qǐng)書(shū)
5、墻界表
申請(qǐng)人為單位 1、 土地使用證明
2、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件
3、 施工許可證或開(kāi)工報(bào)告原件
4、 竣工驗(yàn)收證件原件
5、 房屋平面圖和配置圖
6、 法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件
7、 申請(qǐng)人申請(qǐng)書(shū)
　備注：
　1、 初始登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理出受理；
　2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
　二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
　三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測(cè)繪費(fèi)；每證10元收取工本費(fèi)，每證5元收取印花稅。


房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)

一、提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）

1、 雙方申請(qǐng)書(shū)
2、 購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)協(xié)議及拆遷安置協(xié)議
3、 原《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》的注銷(xiāo)證明（私房）原房屋乘租證明（直管公房）原《房屋所有權(quán)證》的注銷(xiāo)證明和原房屋乘租證明（單位自管房）4、 交款發(fā)票
5、 房屋平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章）
6、 權(quán)利申請(qǐng)人身份證復(fù)印件
備注：委托代辦人的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
　二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
　三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人 拆遷人
契稅 印花稅 測(cè)繪費(fèi) 手續(xù)費(fèi)
6%

3%

1.5% 5元 每平方米0.16元 0.5%
　備注：
　1、2000年6月1日（以拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽定的日期為準(zhǔn)）以前房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由拆遷人與被拆遷人各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日），房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人按成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi)；
　2、1997年10月1日前房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)的，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人按3%計(jì)征契稅（本備注第3項(xiàng)所列情況除外）；
　3、自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人自用普通住房拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)的，暫按1.5%計(jì)征契稅；
　個(gè)人房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)的，由被拆遷人按5元交納印花稅，單位房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)的，由被拆遷人按5元+萬(wàn)分之五交納印花稅。












變更登記
一、 提交證件

類(lèi)別 收件內(nèi)容
申請(qǐng)人為個(gè)人 1、 房屋所有權(quán)證
2、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件
3、 翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋清照?qǐng)D及有關(guān)批準(zhǔn)文件4、 房屋坐落門(mén)牌號(hào)或權(quán)利人姓名改變的，提交具有法律效力的證件、證明
5、 申請(qǐng)人證書(shū)
申請(qǐng)人為單位 1、 房屋所有權(quán)證
2、 建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工圖紙及有關(guān)批準(zhǔn)文件3、 房屋座落門(mén)牌號(hào)或權(quán)利人名稱(chēng)改變的，提交具有法律效力的證件、證明
4、 法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件
5、 申請(qǐng)人申請(qǐng)書(shū)
　備注：
　1、 變更登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理；
　2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
　三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測(cè)繪費(fèi)；每證10元收取工本費(fèi)，每證5元收取印花稅。
購(gòu)買(mǎi)安居房
一、 提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）

1、 買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū)
2、 購(gòu)房合同書(shū)（原件）
3、 發(fā)票（原件）
4、 平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章）
5、 購(gòu)買(mǎi)安居住宅許可證
6、 買(mǎi)方身份證復(fù)印件
二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
　三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買(mǎi)方 賣(mài)方
契稅 印花稅 測(cè)繪費(fèi) 手續(xù)費(fèi)
6%

3%

1.5% 5元 每平方米0.16元 0.5%
　備注：
　1、2000年6月1日（以簽定購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)）前購(gòu)買(mǎi)房屋的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建房屋買(mǎi)賣(mài)，由賣(mài)方按成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi)；
備注： 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
　2、1997年10月1日前購(gòu)買(mǎi)房屋，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)買(mǎi)房屋，按3%計(jì)征契稅（本備注第3項(xiàng)所列情況除外）；　
3、自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，暫按1.5%計(jì)征契稅；　
4、出售安居房給個(gè)人的，由買(mǎi)方按5元交納印花稅，出售安居房給單位的，由買(mǎi)方按5元+萬(wàn)分之五交納印花稅。

















公有住房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)

1、青島市公有住房轉(zhuǎn)讓使用申請(qǐng)表
2、青島市公有住房轉(zhuǎn)讓使用合同表
3、 公有住房計(jì)租表
4、 公房賞識(shí)征詢(xún)意見(jiàn)表
5、 承租人及同住成年人的戶籍證明、身份證復(fù)印件（系法人的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）
6、 同住成年人同意上市交易的書(shū)面材料
7、 受讓人身份證復(fù)印件（系法人的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）8、 轉(zhuǎn)讓后不會(huì)造成新的居住困難的具結(jié)

已購(gòu)公房上市交易

1、 房屋所有權(quán)證
2、 已購(gòu)公房上市交易確認(rèn)申請(qǐng)表
3、 已購(gòu)公房上市交易過(guò)戶審核表
4、 已購(gòu)公房上市交易合同（出售、交換等合同）
5、 公房上市征詢(xún)意見(jiàn)表
6、 房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明
7、 雙方當(dāng)事人身份證明及戶籍證明
8、 同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料
9、 房屋上市交易后不會(huì)造成居住困難的具結(jié)
10、配偶與房屋所有人不在同一戶籍的出具同意上市交易的證明材料11、墻界表
注：（1）雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章
（2）路名門(mén)牌有變更的出具派出所路名變更證明


可購(gòu)公房上市交易

1、 承租房屋的合法證明
2、 原購(gòu)買(mǎi)公房的整套資料
3、 可購(gòu)公房上市交易過(guò)戶申請(qǐng)表
4、 可購(gòu)公房上市交易合同（出售、交換等合同）
5、 公房上市征詢(xún)意見(jiàn)表
6、 雙方當(dāng)事人身份證明及戶籍證明
7、 同住成年人同意房屋上市交易的證明材料
8、 房屋上市交易后不會(huì)造成居住困難的具結(jié)
9、 配偶與房屋所有權(quán)人不在同一戶籍的出具同意上市交易的證明材料
10、 墻界表
注：（1）雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章
（2）路名門(mén)牌有變更的出具派出所路名變更證明