13建筑物的維護(hù)(doc)
公 司 程 序 文 件 版 號: A 修改號: 0 EJ-QP4.7 建筑物的維護(hù) 頁 碼: 1/3 1.目的: 保證建筑物主體,完好無損,確保建筑物符合質(zhì)量要求。 2.適用范圍: 公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護(hù)發(fā)包給分承包商,要求分承包商建立專門的維修班提供服務(wù), 并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。 3.引用文件: 3.1 質(zhì)量手冊第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。 3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。 4.職責(zé): 4.1 公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ椊ㄖ锓侨粘Ｐ跃S護(hù)項目方案及預(yù)決算的審批。 4.2 公司工程維修部(以下簡稱工程部)負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ椊ㄖ锏木S修計劃的制定。 4.3 工程部可根據(jù)實際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護(hù)建議。 4.4 工程部主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查建筑物維護(hù)工作。 4.5 財務(wù)部負(fù)責(zé)各項維修款項的資金結(jié)算。 4.6 工程部檔案管理員負(fù)責(zé)建筑物維護(hù)的文字記錄,并建立相應(yīng)資料檔案。 5.工作程序: 5.1 建筑物的檢查: 5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項質(zhì)量要求,作出《建筑物檢查和維修規(guī)定》說明檢查人員、 檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護(hù)的要求。 5.1.2維修班長按檢查具體要求,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和公司制定的《建筑 物檢查和維修規(guī)定》,對建筑物實行檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,填寫《住宅樓建筑周期檢查表 》,報工程部主任。 5.1.3每年根據(jù)房地局的要求,工程部組織有關(guān)部門做好房屋安全普查工作。 公 司 程 序 文 件 版 號: A 修改號: 0 EJ-QP4.7 建筑物的維護(hù) 頁 碼: 2/3 5.2建筑物的維修: 5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進(jìn)行判斷,屬小修范圍內(nèi)的應(yīng)及時修復(fù),并填寫有關(guān)記錄。 5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后,超出小修范圍的,應(yīng)及時上報工程部,雙方在《住宅 樓建筑周期檢查表》簽字。 5.2.3工程部根據(jù)維修的實際情況,制定《建筑物維修工作計劃》并上報副總經(jīng)理審批后方 可進(jìn)行維修。 5.3對建筑物維修的監(jiān)督和驗收: 5.3.1工程部負(fù)責(zé)按計劃對維修進(jìn)度,過程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工作進(jìn)展,并對維修后的 結(jié)果進(jìn)行檢查,做好記錄。 5.4對不合格維修的控制: 5.4.1工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的,向分承包商發(fā)出《整改通知書》,要求返工、 返修處理,直到符合要求。 5.4.2維修沒有按預(yù)定時間完成,在保證質(zhì)量的同時,工程部主任抓緊對工作進(jìn)行驗收,保 證工作質(zhì)量。 5.4.3工程部主任負(fù)責(zé)完成工程后的驗收,保證工作質(zhì)量。資料保存于工程部建檔。 6.支持性文件與質(zhì)量記錄: 6.1《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》 6.2《建筑物檢查和維修規(guī)定》 EJ-WI-QP4.7-01 6.3《住宅樓建筑周期檢查表》 EJ-QR-QP4.7-01 6.4《建筑物維修工作計劃》 EJ-QR-QP4.7-02 6.5《零維修登記表》 EJ-QR-QP4.4-01 6.6《材料領(lǐng)用單》 EJ-QR-QP4.4-02 6.7《零維修服務(wù)單》 EJ-QR-QP4.4-03 6.8《維修工匯總表》 EJ-QR-QP4.4-05 6.9《維修工考核表》 EJ-QR-QP4.4-06 公 司 程 序 文 件 版 號: A 修改號: 0 EJ-QP4.7 建筑物的維護(hù) 頁 碼: 3/3 6.10《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范用語》 EJ-WI-QP8.1-02 6.11《整改通知書》 EJ-QR-QP4.9-05
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