房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng)總體設(shè)計方案(上)
房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng) 總體設(shè)計方案 廈門海邁科技有限公司 中國·廈門 1引言 4 1.1編寫目的 4 1.2背景 4 1.3定義 4 1.4參考資料 5 2任務(wù)慨述 5 2.2 概述 5 2.3 開發(fā)工具 6 2.4 運行環(huán)境 6 2.5 用戶要求 6 3總體設(shè)計 6 3.1 系統(tǒng)綜述 6 3.2 系統(tǒng)框架 7 3.2.1 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 7 3.2.2 應(yīng)用軟件邏輯結(jié)構(gòu)： 8 3.3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)模型 9 3.4 庫表結(jié)構(gòu) 10 4模塊設(shè)計 11 4.1企業(yè)端模塊設(shè)計 11 4.1.1 概述 11 4.1.2登錄 11 4.1.3房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息庫維護(hù) 12 4.1.4月報信息 13 4.1.5 統(tǒng)計報表 13 4.2 .管理端模塊設(shè)計 14 4.2.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng) 14 4.2.2統(tǒng)計指標(biāo)/報表管理子系統(tǒng) 17 4.2.3 接口子系統(tǒng) 17 4.2.4 信用檔案子系統(tǒng) 18 4.2.5 項目手冊管理子系統(tǒng) 18 5.操作流程 18 5.1企業(yè)WEB端操作流程 19 5.1.1登錄 19 5.1.2基礎(chǔ)信息維護(hù) 20 5.1.3月報 22 5.1.4統(tǒng)計報表 23 5.1.5數(shù)據(jù)初始化 23 5.2管理端操作流程 24 5.2.1登錄 24 5.2.2系統(tǒng)管理 24 5.2.3基礎(chǔ)信息維護(hù) 25 5.2.4月報管理 26 5.2.5項目手冊 27 5.2.6信用檔案 27 5.2.7接口系統(tǒng) 27 5.2.8月報數(shù)據(jù)初始化管理 28 1引言 1.1編寫目的 本文檔的編寫是為了說明對系統(tǒng)設(shè)計的考慮，包括程序系統(tǒng)的基本處理流程、程序系 統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)、模塊劃分、功能分配、接口設(shè)計、運行設(shè)計、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計和出錯處理 設(shè)計等，為程序的詳細(xì)設(shè)計奠定基礎(chǔ)。 本文檔的閱讀者為項目開發(fā)管理人員，程序編碼人員，項目監(jiān)理人員。 1.2背景 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，為推動我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著重要 的作用。特別是近年以來我國的房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，市場供求更趨旺盛。對此各級房 地產(chǎn)管理部門，業(yè)內(nèi)人士，專家在給予充分肯定的同時。更以理性的眼光和積極的態(tài)度 研究探討我國房地產(chǎn)市場的今后的發(fā)展方向。在市場旺盛的背后，更應(yīng)冷靜的分析當(dāng)前 形勢看到市場的潛在危機(jī)和面臨的問題。從而采取有效的措施，以確保我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 持續(xù)，健康，穩(wěn)定的發(fā)展。 任何科學(xué)的決策和對市場的預(yù)測都應(yīng)建立在大量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)上。但由于我國比較大，各 地情況復(fù)雜，房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集一直是一個較大問題。廈門市建設(shè)與管理局和廈門海 邁科技有限公司合作開發(fā)的《廈門市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)》2003年初在廈門市投 入運行，各方反映良好。為推廣廈門市建設(shè)與管理局在信息化方面的成功經(jīng)驗，解決房 地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集的問題。建設(shè)部擬在廈門軟件的基礎(chǔ)上，建立一套房地產(chǎn)信息采 集與市場預(yù)測的完整系統(tǒng)，在全國試點城市推廣使用。 本系統(tǒng)的任務(wù)提出方為中華人民共和國建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司，并由建設(shè)部住宅與 房地產(chǎn)業(yè)司住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)處、廈門市建設(shè)與管理局共同策劃。軟件系統(tǒng)的開發(fā) 方為廈門海邁科技有限公司，用戶為建設(shè)部、全國試點城市房地產(chǎn)主管部門的相應(yīng)機(jī)構(gòu) 、試點城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 1.3定義 基礎(chǔ)指標(biāo)集： 簡稱為指標(biāo)集，是一系列非相關(guān)的數(shù)據(jù)集。在系統(tǒng)中分為兩類：靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo) 。靜態(tài)指標(biāo)是指錄入完成后在一段時間內(nèi)相對穩(wěn)定的指標(biāo)例如：企業(yè)名稱，法人代碼。 動態(tài)指標(biāo)是指在規(guī)定時間期 限內(nèi)需要上報的數(shù)據(jù)，例如：房屋狀態(tài)，項目投資等（參見需求文檔附件一） 月報： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按月上報指標(biāo)的集合（參見需求文檔附件二） 1.4參考資料 1. 《房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng)需求說明書》廈門海邁科技有限公司 2. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》廈門市建設(shè)與管理局 3. 《房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng)方案》廈門市建設(shè)與管理局 4. 《房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng)指標(biāo)集》廈門市建設(shè)與管理局 5. 《數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)基礎(chǔ)》華中科技大學(xué)出版社 6. 《實用軟件工程》清華大學(xué)出版社 2任務(wù)慨述 2.1 目標(biāo)： 1. 通過本系統(tǒng)的建立和運行，在各試點城市建立一個房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)信息庫。為房地 產(chǎn)管理部門及時、準(zhǔn)確地了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)情況提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的信息采集平臺 。 2. 在房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息庫的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)企業(yè)資質(zhì)管理，信用檔案的管理，項目管理，項 目手冊管理，統(tǒng)計報表管理的功能。 3. 提供對基礎(chǔ)信息庫的靈活匯總和查詢功能，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)，為預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)提 供數(shù)據(jù)源。 4. 可為房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)站提供信用檔案等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 5. 實現(xiàn)和國家統(tǒng)計局軟件的接口。 2.2 概述 根據(jù)系統(tǒng)目標(biāo)和需求分析的結(jié)果，本系統(tǒng)邏輯上將實現(xiàn)三個層次的功能， 第一層是基礎(chǔ)信息層，即基礎(chǔ)信息庫的建立和信息庫管理系統(tǒng)的建立，該層功能將 包括企業(yè)填報數(shù)據(jù)的功能，企業(yè)可以通過internet填報數(shù)據(jù)，管理部門可以通過管理端 查詢、修改、審核企業(yè)填報的數(shù)據(jù)。管理部門還可以通過系統(tǒng)控制數(shù)據(jù)的訪問權(quán)限和訪 問時限，以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和及時有效。系統(tǒng)還將根據(jù)管理上的需要提供相應(yīng)的輔助功 能用于管理工作，產(chǎn)生的數(shù)據(jù)將補(bǔ)充到基礎(chǔ)信息庫； 第二層是指標(biāo)數(shù)據(jù)層，該層次的功能將根據(jù)建設(shè)部與廈門市建設(shè)與管理局共同研究 確定的指標(biāo)集的數(shù)據(jù)要求，統(tǒng)計匯總基礎(chǔ)信息庫的數(shù)據(jù)，以指標(biāo)集的形式存儲。系統(tǒng)還 將從指標(biāo)集和基礎(chǔ)信息庫生成統(tǒng)計月報表，管理、打印報表； 第三層為外部接口層，該層次主要對外提供數(shù)據(jù)輸出的功能，以及輸出前的轉(zhuǎn)換。 目前需要處理的外部數(shù)據(jù)有統(tǒng)計局的基層表和預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的分析子系統(tǒng)，將來還可能 實現(xiàn)用于上下級子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交換，將各地市的采集分析系統(tǒng)連接成一個以intern et互連的分布式系統(tǒng)； 此外，信用檔案和項目手冊由于其在業(yè)務(wù)管理上的重要性，二者將各自獨立為一個模 塊，從基礎(chǔ)信息庫分別生成、輸出信用檔案和項目手冊。 2.3 開發(fā)工具 本系統(tǒng)開發(fā)工具采用Borland公司的Delphi。 2.4 運行環(huán)境 系統(tǒng)由不同的物理模塊組成，運行環(huán)境各不相同。 企業(yè)端軟件采用瘦客戶B/S模式，企業(yè)必須連上internet(最好能有寬帶接入interne t)，通過瀏覽器訪問企業(yè)端軟件，對硬件沒有特別的要求；企業(yè)軟件的服務(wù)器采用wind ows2000+Tomcat作為運行平臺，同時需要sqlserver2000數(shù)據(jù)服務(wù)器的支持，服務(wù)器要求 采用專用服務(wù)器，配置不能低于P XEON 1.5G/80G*2/512M； 管理端程序采用C/S模式，客戶端軟件運行于win98/win2000/XP操作系統(tǒng)，硬件配置 不低于PIII1G/10G/128M。數(shù)據(jù)庫服務(wù)器與企業(yè)端相同； 2.5 用戶要求 房地產(chǎn)企業(yè)： 要求用戶具有最基本的計算機(jī)和Windows環(huán)境的操作技能，會使用鼠標(biāo)并且 能夠輸入漢字。有一定的房地產(chǎn)知識。 房地產(chǎn)管理部門： 較強(qiáng)的房地產(chǎn)管理知識、有一定計算機(jī)水平。會使用鼠標(biāo)并且能夠輸入 漢字。有較強(qiáng)的房地產(chǎn)統(tǒng)計知識。 3總體設(shè)計 3.1 系統(tǒng)綜述 如上所述，系統(tǒng)可以劃分為三個子系統(tǒng)：基礎(chǔ)信息采集與管理子系統(tǒng)、統(tǒng)計指標(biāo)與報 表管理子系統(tǒng)和外部接口子系統(tǒng)。 基礎(chǔ)信息采集與管理子系統(tǒng)的重點放在信息管理上，大部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)企業(yè)， 由房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)維護(hù)，管理部門負(fù)責(zé)審核，從易用性、系統(tǒng)維護(hù)的代價和數(shù)據(jù)完整性 考慮擬采用B/S模式，在internet上建立web服務(wù)器，提供企業(yè)客戶訪問該子系統(tǒng)的入口 ，客戶的訪問請求由web服務(wù)器上的中間件處理后將數(shù)據(jù)請求轉(zhuǎn)到與web服務(wù)器相連的數(shù) 據(jù)庫服務(wù)器處理，結(jié)果再通過web服務(wù)器返回給客戶端。管理端的功能相對比較復(fù)雜，系 統(tǒng)維護(hù)代價較小，擬采用傳統(tǒng)的C/S結(jié)構(gòu)，建立win32客戶端應(yīng)用程序，從內(nèi)部局域網(wǎng)或 通過VPN訪問數(shù)據(jù)庫服務(wù)器來實現(xiàn)信息管理功能； 統(tǒng)計指標(biāo)與報表子系統(tǒng)則純粹是管理部門使用的功能，擬采用C/S結(jié)構(gòu)實現(xiàn)，后臺仍 需數(shù)據(jù)庫服務(wù)器支持； 外部接口子系統(tǒng)的要求則視具體情況確定采用的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、交換方式和實現(xiàn)方式，對 于以文件交換的外部系統(tǒng)可針對性的定制應(yīng)用程序來實現(xiàn)，對于需要聯(lián)動的數(shù)據(jù)交換則 可采用web應(yīng)用程序，讓外部系統(tǒng)通過web服務(wù)器為入口訪問數(shù)據(jù)，可以web服務(wù)方式等提 供服務(wù)，通過定義適當(dāng)?shù)耐獠拷涌诤筒捎眠m當(dāng)?shù)募夹g(shù)實現(xiàn)，最終可以將全國各地的房地 產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)連成一個分布式系統(tǒng)，使整個系統(tǒng)的各個組成部分之間既獨立又統(tǒng)一。 項目手冊和信用檔案子系統(tǒng)從實現(xiàn)上講也屬于外部接口子系統(tǒng)。 目前從系統(tǒng)負(fù)荷、性能以及維護(hù)方面考慮，采用windows2000作為服務(wù)端系統(tǒng)的平臺 即可以滿足要求，又易于安裝和維護(hù)，數(shù)據(jù)庫服務(wù)器選擇microsoft的sqlserver2000， 該數(shù)據(jù)庫性價比高，又具備聯(lián)系分析能力。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)應(yīng)用程序擬采用 delphi 構(gòu)造服務(wù)程序處理、響應(yīng)internet客戶的請求。 系統(tǒng)安全方面，在初期從成本考慮擬使用在應(yīng)用程序中內(nèi)建身份驗證、應(yīng)用程序控制 用戶訪問權(quán)限的辦法，在系統(tǒng)中建立用戶帳號數(shù)據(jù)庫，經(jīng)過應(yīng)用程序訪問系統(tǒng)前必須進(jìn) 行登錄。在將來可進(jìn)一步考慮采用基于CA的身份驗證系統(tǒng)，以解決各地區(qū)、上下級系統(tǒng) 互聯(lián)時存在的統(tǒng)一身份驗證的問題。 3.2 系統(tǒng)框架 3.2.1 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) [pic] 說明：系統(tǒng)由web服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、管理部門的C/S客戶端程序、企業(yè)的瀏 覽器客戶端組成。其中企業(yè)端采集基礎(chǔ)信息的服務(wù)程序運行在web服務(wù)器上；數(shù)據(jù)庫 服務(wù)器上運行sqlserver2000，存儲房地產(chǎn)企業(yè)與項目基礎(chǔ)信息以及統(tǒng)計指標(biāo)數(shù)據(jù)； 管理部門的客戶端應(yīng)用程序包括基礎(chǔ)信息庫管理子系統(tǒng)的管理端程序和統(tǒng)計指標(biāo)與 報表管理子系統(tǒng)，通過VPN或局域網(wǎng)訪問數(shù)據(jù)庫服務(wù)器中的基礎(chǔ)信息庫與指標(biāo)數(shù)據(jù)； web服務(wù)形式的外部接口服務(wù)程序運行在web服務(wù)器上，其他形式的外部接口將分布 在管理部門的客戶端應(yīng)用程序和數(shù)據(jù)庫服務(wù)器上。 3.2.2 應(yīng)用軟件邏輯結(jié)構(gòu)： [pic] 由圖可見，系統(tǒng)邏輯結(jié)構(gòu)包括幾個部分： 1. 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)/指標(biāo)數(shù)據(jù)：該部分內(nèi)容將在后面的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)描述中細(xì)述。 2. 采集系統(tǒng)服務(wù)程序：擬采用JSP/ServLet/JavaBean技術(shù)開發(fā)。 3. web服務(wù)外部接口：這部分目前尚未明確功能需求，可采用多種技術(shù)實現(xiàn)該接口，如w eb服務(wù)。 4. 采集系統(tǒng)管理端應(yīng)用程序：采用delphi編寫的客戶端程序模塊，管理部門通過該程序維 護(hù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和指標(biāo)數(shù)據(jù)，管理部門工作所需的業(yè)務(wù)輔助功能也在該模塊實現(xiàn)。 5. 統(tǒng)計指標(biāo)與報表管理程序：該模塊用于從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總統(tǒng)計指標(biāo)，存儲到指標(biāo)數(shù)據(jù) 庫中，該模塊還要實現(xiàn)查詢、生成報表、管理報表等功能。 6. 外部接口系統(tǒng)：該模塊目前只實現(xiàn)生成統(tǒng)計局基層表數(shù)據(jù)的功能，預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)所需的 數(shù)據(jù)訪問將在需求進(jìn)一步明確后實現(xiàn)。 7. 項目手冊子系統(tǒng)：該模塊實現(xiàn)從基礎(chǔ)信息庫和指標(biāo)庫中生成項目手冊數(shù)據(jù)，并打印項目 手冊。 8. 信用檔案子系統(tǒng)：該模塊實現(xiàn)從基礎(chǔ)信息庫和指標(biāo)庫中生成信用檔案數(shù)據(jù)，存儲到信用 檔案數(shù)據(jù)庫中，用于如網(wǎng)上發(fā)布等其他用途。 3.3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)模型 系統(tǒng)主要數(shù)據(jù)包括基礎(chǔ)信息和指標(biāo)集二大部分，基礎(chǔ)信息模型用E- R圖描述如下；指標(biāo)數(shù)據(jù)則分解到基礎(chǔ)信息結(jié)構(gòu)的各個層次的節(jié)點上，指標(biāo)分靜態(tài)和動態(tài) 二類，靜態(tài)指標(biāo)多為反映實體本身的屬性，動態(tài)指標(biāo)一般則表達(dá)實體的狀態(tài)或事件發(fā)生 的頻率、程度和水平，具體指標(biāo)可參見文檔《房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng)指標(biāo)集》（廈 門市建設(shè)與管理局2003-04-10）。 I層 II層 III層 IV層 由圖可見，信息分為幾個層次： I層(企業(yè)實體層) 該層包括： 1. 企業(yè)資質(zhì)和信用檔案 2. 企業(yè)主要管理人員情況 3. 企業(yè)經(jīng)營情況。 前三項是靜態(tài)指標(biāo)，由企業(yè)通過企業(yè)端填寫，管理端審核。企業(yè)經(jīng)營情況是企業(yè)按月 填報的動態(tài)指標(biāo)。 該層次上的應(yīng)用：企業(yè)資質(zhì)管理，項目手冊，信用檔案，本層次指標(biāo)的數(shù)據(jù)維護(hù)匯總 查詢和本層以下的指標(biāo)匯總。1，2兩項部分指標(biāo)導(dǎo)入月報A（月報） II層（項目實體，土地實體） 在該層有兩個實體：項目實體和土地實體。實際上從項目開發(fā)的角度看，土地應(yīng)該是 算項目的一個屬性。但由于土地信息本息比較復(fù)雜，并考慮到系統(tǒng)以后擴(kuò)展性，在這里 把它作為一個單獨的實體處理。 本層包括： 1. 土地信息（靜態(tài)） 2. 項目信息指標(biāo)（靜態(tài)） 3. 項目開發(fā)情況（動態(tài)） 在該層次上的應(yīng)用有：項目管理，項目手冊，信用檔案，本層次指標(biāo)的匯總查詢和本 層以下的指標(biāo)匯總。2項部分指標(biāo)導(dǎo)入月報表B，3項為月報表內(nèi)容。 III層（單體工程實體，裙樓實體） 在該層有兩個實體：單體工程實體 本層包括： 1. 單體工程信息（靜態(tài)） 2. 裙樓信息（靜態(tài)） 3. 單體工程動態(tài)開發(fā)經(jīng)營情況（動態(tài)） 在該層次上的應(yīng)用有：項目手冊，統(tǒng)計報表。本層次指標(biāo)的匯總查詢和本層以下的指 標(biāo)匯總。2項部分指標(biāo)導(dǎo)入月報表B，3項為月報表內(nèi)容。3項的指標(biāo)值大部分是由下一層 房屋指標(biāo)匯總而來。 IV層（房屋層） 本層有一個實體：房屋。 該層包括： 1、每套房屋預(yù)（銷）售出租明細(xì)信息（靜態(tài)），房屋經(jīng)營情況（動態(tài)） 在該層次上的應(yīng)用有：統(tǒng)計報表，項目手冊，本層次指標(biāo)的匯總查詢。匯總指標(biāo)值導(dǎo) 入上一層單體工程。本層指標(biāo)是整個體系的最“底”層。它是最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和最重要...
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