樂山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問題分析
前言

樂山市有非常豐富的自然資源和文化資源，舉世聞名的樂山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江匯合處。改革開放以來樂山在各方面取得了很大的成績，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)也迅速的發(fā)展，特別是成樂高速公路的貫通，在縮短了成都與樂山市距離的同時，也為樂山的房地產(chǎn)開發(fā)提供了新的歷史機(jī)遇。2004年，是樂山市房地產(chǎn)最為火爆的一年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資71224萬元，增長18％；施工面積98．24萬平方米，增長2．8%。全年商品房竣工面積20.8萬平方米：商品房銷售47.58萬平方米，銷售面積超過竣工面積，表明房地產(chǎn)市場呈供求短缺之勢。進(jìn)入2005年，樂山樓市繼續(xù)保持旺盛的需求態(tài)勢，促使中心城區(qū)房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆。據(jù)市房地產(chǎn)交易市場統(tǒng)計(jì)，今年1-2月，中心城區(qū)現(xiàn)房交易1737宗、27萬平方米，交易總額達(dá)22700萬元，成交數(shù)量、成交面積、成交總額比去年同期分別增長95%、200%、170%。
但同時必須冷靜的看到，除了大佛可看外，樂山市缺乏留得住人的理想消費(fèi)場所，雖然一年要接待數(shù)百萬的游客，但能在樂山市玩上一天的游客不到3成。在中國范圍內(nèi)，樂山城市的知名度非常低，不少外省人認(rèn)為樂山是一個縣城。這與樂山市的城市定位和發(fā)展目標(biāo)極不相稱。究竟原因何在?通過筆者的調(diào)查，原因有很多，其中從重要的房地產(chǎn)業(yè)角度來看，樂山房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度還不高，市場還不規(guī)范；樂山房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，短視現(xiàn)象嚴(yán)重；樂山現(xiàn)代化的房地產(chǎn)業(yè)體系還沒有建立；樂山市市區(qū)的旅游休閑地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，尤其是涵蓋樂山市工程的中心城區(qū)，其房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與資源魅力相匹配等等。
經(jīng)過分析，筆者認(rèn)為，唯有確立科學(xué)的、因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以市場需求為導(dǎo)向，利用比較優(yōu)勢，創(chuàng)建有樂山特色的房地產(chǎn) 產(chǎn)品，形成自己的優(yōu)勢；建立現(xiàn)代化的房地產(chǎn)業(yè)體系，并創(chuàng)造有利于樂山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境。才是樂山房地產(chǎn)業(yè)的出路。本文擬從管理學(xué)的角度出發(fā)，運(yùn)用產(chǎn)業(yè)發(fā)展理論的一些觀點(diǎn)，采用大量樂山實(shí)際的案例，對樂山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題，作一些初步的探討，并提出相應(yīng)對策。

摘 要
四川樂山古稱嘉州，乃古蜀國時期“開明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年歷史的國家歷史文化名城，中心城區(qū)位于岷江、大渡河、青衣江交匯處，山環(huán)水繞。享譽(yù)世界的樂山大佛端坐在凌云山絕壁之中，與云霧繚繞的峨眉仙山遙遙相望。
在這樣一座美麗的城市里，作為樂山城市建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，在近幾年取得了很大的發(fā)展。但是同時也應(yīng)看到，樂山市區(qū)的房地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次不能和區(qū)位優(yōu)勢、資源條件相匹配。在一定程度上說，樂山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)滯后于城市建設(shè)的需要。
2003年四川省政府、樂山市政府提出了“打造中國第一山”的宏偉計(jì)劃，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇。面對這樣的局面，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)立足于新的高度，思索如何充分發(fā)揮房地產(chǎn)的優(yōu)勢，體現(xiàn)城市的形象，如何與經(jīng)營城市的理念更好的結(jié)合。
本文正是研究這一范圍的內(nèi)容。
上篇從分析房地產(chǎn)業(yè)的重要性入手，通過對樂山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問題分析，闡述了樂山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是經(jīng)營城市的必然要求，有助于 “精雕細(xì)刻山水城市”計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民居住環(huán)境的改善；同時也根據(jù)樂山房地產(chǎn)發(fā)展的情況分析了存在的種種問題：樂山房地產(chǎn)規(guī)模小；產(chǎn)品特色不突出；企業(yè)融資渠道單一；房地產(chǎn)市場不規(guī)范等等。
下篇則是根據(jù)上篇對樂山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題的分析，重點(diǎn)對對策進(jìn)行了闡述。從宏觀上要理清思路，創(chuàng)造有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境；繼續(xù)深化機(jī)制改革，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；積極開拓房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道。從微觀上要以市場需求為導(dǎo)向，配合城市建設(shè)的需要；增強(qiáng)創(chuàng)新意識，開發(fā)出有特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品；企業(yè)也需要苦練內(nèi)功，構(gòu)建自己的核心競爭力。
本文是作者結(jié)合自己的調(diào)查實(shí)踐，在參考了相關(guān)的資料的基礎(chǔ)上寫成的。由于水平有限，不妥之處在所難免，忘各位同行和老師批評指正。

關(guān)鍵詞：樂山市 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展對策
樂山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問題分析