股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定
股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定 1994年12月3日　國(guó)家土地管理局、國(guó)家體改委發(fā)布 　　第一條：為深化企業(yè)改革，優(yōu)化配置土地資源， 規(guī)范股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)設(shè)立中的土地使 用權(quán)管理， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和國(guó)家關(guān)于土地法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。 　　第二條：辦理地價(jià)評(píng)估， 必須依法進(jìn)行土地使用權(quán)登記，取得《國(guó)有土地使用證》。尚未登記的， 應(yīng) 向土地管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。 　　第三條：改建或新設(shè)公司使用的國(guó)有土地使用權(quán)必須評(píng)估。 地價(jià)評(píng)估結(jié)果經(jīng)縣級(jí)或市級(jí)人民政府土地管 理部門初審后，按本規(guī)定第六條規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)批確認(rèn)。 　　第四條：改建或新設(shè)為上市公司的， 必須選擇具有Ａ級(jí)土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估； 其他 的應(yīng)選擇具有Ａ級(jí)或Ｂ級(jí)土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 　　第五條：接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)， 應(yīng)與土地使用權(quán)持有者訂立委托評(píng)估協(xié)議， 按國(guó)家土地管理局頒布的 《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》要求進(jìn)行地價(jià)評(píng)估， 并向土地使用權(quán)持有者和相應(yīng)的土地管理部門提交土地估價(jià)報(bào) 告。 　　第六條：由國(guó)務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司， 其地價(jià)評(píng)估結(jié)果，向國(guó)家土地管理局申請(qǐng)確認(rèn)； 由省級(jí) 人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果， 向省級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)。 　　第七條：改建或新設(shè)公司應(yīng)由土地使用權(quán)持有者擬訂土地使用權(quán)處置方案。 由國(guó)務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立 的公司，其土地使用權(quán)的處置方案， 報(bào)國(guó)家土地管理局批準(zhǔn)；由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司， 其土地使 用權(quán)處置方案報(bào)省級(jí)人民政府土地管理部門批準(zhǔn)。 　　第八條：企業(yè)可依法出讓方式取得土地使用權(quán)。 在簽訂土地使用權(quán)出讓合同、 繳納土地使用權(quán)出讓金 后，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、 出租或作價(jià)入股。持有土地使用權(quán)的公司， 在土地使 用權(quán)出讓期限內(nèi)， 須承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同和土地登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)。 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租或入股的最高期限為土地使用權(quán)出讓年期減去原企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán) 后已使用的年期。 　　第九條：國(guó)家以租賃方式將土地使用權(quán)租給公司的，定期收取租金。公司以租賃方 式使用土地， 必須簽 訂租賃合同。以租賃方式使用的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。 　　第十條：國(guó)家根據(jù)需要， 可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股，經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，界定為國(guó)家股， 由土地管理部門委托國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。 土地管理部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。 　　第十一條：國(guó)家以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股的， 其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得低于審核確認(rèn)的土 地使用權(quán)作價(jià)總額除以股票的溢價(jià)倍數(shù)； 土地作用權(quán)作價(jià)入股占國(guó)有資產(chǎn)總股本的比例也不得低于土地使用 權(quán)作價(jià)總額占進(jìn)入股份制企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)總額的比例。 　　土地使用權(quán)折股及土地使用權(quán)出讓金、 租金數(shù)額的確定，均應(yīng)以經(jīng)審查確認(rèn)的土地評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)。 　　第十二條：改建或新設(shè)的公司， 憑公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)、 土地使用權(quán) 處置方案批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓(租賃)合同、 土地使用權(quán)出讓金繳納憑證及其他有關(guān)文件， 按國(guó)家有 關(guān)法律規(guī)定和《土地登記規(guī)則》的要求， 向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。 　　縣級(jí)以上人民政府土地管理部門根據(jù)以上文件， 并對(duì)用地情況進(jìn)行復(fù)核后，辦理變更土地登記， 更換 國(guó)有土地使用證。 　　第十三條：已經(jīng)改建為公司的， 沒有進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、處置方案審批和土地變更登記的， 應(yīng) 當(dāng)按本規(guī)定重新補(bǔ)辦。 　　凡未按上述要求補(bǔ)辦手續(xù)的公司， 土地管理部門不予辦理變更土地登記。 　　第十四條：改建或新設(shè)公司使用集體所有土地的，必須持公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件 ， 向縣級(jí)以上人民政 府土地管理部門提出申請(qǐng)，按國(guó)家規(guī)定， 經(jīng)批準(zhǔn)征為國(guó)有土地后，方可按本規(guī)定辦理土地使用權(quán)評(píng)估、 處 置和變更登記手續(xù)。 　　第十五條：改建或新設(shè)有限責(zé)任公司的土地使用權(quán)管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。 　　第十六條：本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年 7月9日國(guó)家土地管理局、 國(guó)家體改委聯(lián)合發(fā)布的《股份 制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》、1993年10月9日發(fā)布的《關(guān)于到境外上市的股份制試 點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管 理若干問(wèn)題的通知》同時(shí)廢止。 　　第十七條：本規(guī)定由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
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