計(jì)時(shí)午睡吧投資計(jì)劃
[pic] 　 　 　 　 投資計(jì)劃 一.摘要 如今，城市的不少單位實(shí)行“朝九晚五”的工作制度，中午的休息時(shí)間只有一兩個(gè)小時(shí)， 多數(shù)人都不回家。我們發(fā)現(xiàn)在南寧瑯東及民族大道一帶越來(lái)越多的白領(lǐng)學(xué)會(huì)利用這段時(shí) 間尋找自己的樂(lè)趣。 然而在烈日炎炎的夏天讓人昏昏欲睡，午休問(wèn)題成為酷暑帶來(lái)的新煩惱之一。中午的太 陽(yáng)把人曬的暈乎乎的，而寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)一般不會(huì)有休息的功能，全天緊張的工作都是在這 里進(jìn)行，因此在辦公室顯然不適合用來(lái)午休。白領(lǐng)們常為找不到地方午休或打發(fā)時(shí)間而 發(fā)愁，不少人只好趴在桌上熬過(guò)一個(gè)中午。 科學(xué)研究表明，在經(jīng)過(guò)半天的活動(dòng)之后，有一股力量會(huì)驅(qū)使我們休息一下。午后小睡片 刻，比喝咖啡，可樂(lè)有效且健康。 因此，我們從市民的習(xí)慣中掘出了金子?！坝?jì)時(shí)午睡休閑吧”，專(zhuān)為午休找不到去處的人 門(mén)提供了一個(gè)午睡的好地方。 到午睡吧，午睡吧！ 二 投資人：一位中了200萬(wàn)大獎(jiǎng)的年輕人。有著大膽的創(chuàng)新意識(shí)和敏銳的洞察力。畢業(yè)于某 財(cái)經(jīng)大學(xué)金融系，對(duì)投資與經(jīng)營(yíng)有著獨(dú)特的眼光。有著叫光的交際面，對(duì)服務(wù) 業(yè)有一定的了解。白領(lǐng)沙龍“計(jì)時(shí)午睡吧”是他最佳的投資項(xiàng)目。 三 投資項(xiàng)目：計(jì)時(shí)午睡休閑吧 此項(xiàng)投資是以“午睡吧”為基礎(chǔ)，重點(diǎn)突出新型、高雅、古樸 、舒適等特點(diǎn)。而因午睡時(shí)段只是一天中的一小段時(shí)間，為了空間和時(shí)間的合理的利用 ，我們還將投資一些配套設(shè)施：其一，商務(wù)會(huì)所；其二：茶藝館；其三：餐吧。 四 機(jī)會(huì)分析 我們的項(xiàng)目在南寧屬于首創(chuàng)，因此“午睡吧”相對(duì)于各種休閑場(chǎng)所存在著特有的商機(jī)。以 下是我們對(duì)白領(lǐng)的困擾分析。 美容院：中午要預(yù)先排隊(duì) 曾經(jīng)有不少的白領(lǐng)中午累的時(shí)候會(huì)去美容院或發(fā)廊，在休整儀容的時(shí)候又可以睡上一會(huì) 兒。但是在天氣熱的季節(jié)里，中午去睡覺(jué)的人多起來(lái)。有的美容院還要提前預(yù)約，有的 人要花上足足半小時(shí)才找到有空位的美容院。 鐘點(diǎn)房：費(fèi)用較高少人問(wèn)津 面對(duì)如此眾多的午休需要，能夠提供大量床位的賓館卻未能靠這個(gè)機(jī)會(huì)使鐘點(diǎn)房熱起來(lái) 。在南寧各大星級(jí)酒店都沒(méi)有鐘點(diǎn)房。但酒店開(kāi)設(shè)鐘點(diǎn)放多半是為了豐富房類(lèi)，其實(shí)這 種房類(lèi)的客人并不多，一般都是外地出差不用過(guò)夜的商務(wù)客人，需要一個(gè)房間整理一下 資料，休息一下才會(huì)開(kāi)鐘點(diǎn)房。加上鐘點(diǎn)房雖然占用時(shí)間短，但打掃清理與其他無(wú)異， 不少酒店也不愿開(kāi)這種服務(wù)。就算開(kāi)也算半天房?jī)r(jià)，數(shù)百元的消費(fèi)肯定是“午睡族”不能 承受的。 還有一些鐘點(diǎn)房是較低擋的賓館提供的，這部分房間可能客人稍多。但由于其條件原因 ，上班族也不愿去。一些白領(lǐng)認(rèn)為：“到那種地方去開(kāi)鐘點(diǎn)房，搞不好別人還以為我是什 么人呢！” 那么，午休到底有多少金子可挖？據(jù)科學(xué)計(jì)算，美容應(yīng)該是一星期一次，如果過(guò)于頻繁 ，不僅起不到美容的作用，而且會(huì)損傷皮膚，得不償失。而且做一次美容需要35元以上 ，有特殊效果（如美白，祛豆等）的甚至要上百元一次，朋友相約喝茶什么的費(fèi)用也不 低，顯然這樣的午休費(fèi)用是很高的；去發(fā)廊洗頭，最多也是每隔兩三天去一次，不能過(guò) 頻。但是午休時(shí)間是天天都有的，怎么休息好或者有好的放松方式，仍是個(gè)問(wèn)題。 因此，我們的午睡吧應(yīng)運(yùn)而生。在南寧首次推出“午睡吧”，就是爭(zhēng)對(duì)廣大市民有著午睡 的習(xí)慣，也為無(wú)處可去的白領(lǐng)提供一個(gè)清新幽雅的環(huán)境。我們看到了商機(jī)，南寧首家“計(jì) 時(shí)午睡休閑吧”，白領(lǐng)們最佳的午休去處！ 五 投資時(shí)間：2003年4月 （之所以選擇4月份投資運(yùn)營(yíng)是考慮到南寧的熱天時(shí)間跨度較大，進(jìn)入5月不久便會(huì)出現(xiàn) 躁熱的天氣，而夏日的中午讓人覺(jué)得特別疲倦，所以午睡吧在4月推出，定會(huì)迎接一個(gè)開(kāi) 門(mén)紅。） 六 投資地點(diǎn)：南寧瑯東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)某1000平方米樓層 七 市場(chǎng)分析。 瑯東開(kāi)發(fā)新區(qū)有“南寧小浦東”之稱(chēng)，21世紀(jì)南寧的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，金融中心，集中 了幾乎廣西所有的標(biāo)志性建筑。例如：廣西第一高樓南寧電信大樓、新聞中心、聯(lián)動(dòng)中 心、高級(jí)法院、市政府、國(guó)際會(huì)展中心，還有大多數(shù)銀行的總行，是南寧甚至是廣西白 領(lǐng)最集中的地區(qū)。 作為南寧市乃至廣西最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ拈_(kāi)發(fā)區(qū)，瑯東開(kāi)發(fā)區(qū)正處于全面開(kāi)發(fā)，蓬勃向 上的發(fā)展趨勢(shì)，瑯東所在地理位置,政策上的優(yōu)勢(shì)正逐漸凸現(xiàn)出來(lái)，我們選擇瑯東，正是 基于瑯東地區(qū)的地理，交通，人氣上的無(wú)限潛力，成功的選擇能使我們的投資達(dá)到事半 功倍的效果。 八 經(jīng)營(yíng)方式 計(jì)時(shí)休閑午睡吧，采取交替運(yùn)營(yíng)的方式。共有三大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目， 1 午睡吧：以其新穎獨(dú)特的服務(wù)打出自己的服務(wù)品牌，主要經(jīng)營(yíng)時(shí)段為上午10點(diǎn)~下午4點(diǎn) 。 午睡吧，追尋的是一種溫馨與反撲歸真，其經(jīng)營(yíng)主要分為以下集中模式： 　a 特色間：所謂特色間是為滿(mǎn)足追尋大自然，享受高品質(zhì)睡眠的顧客而設(shè)定的。特色間的 特色在于置身其中完全是一種回歸自然的感覺(jué)。房?jī)?nèi)的裝修均以純自然原料，天然的麻 棉，木等材料。在那里你可以感受到大森林或綠草地就在你的身邊，幾位朋友結(jié)伴來(lái)到 這兒，在午休時(shí)并不會(huì)相互干擾。你在叢林的這一邊，他在叢林的那一處，都能享受到 屬于自己的空間。 b單人間 特點(diǎn)：簡(jiǎn)潔、大方、時(shí)尚、休閑。內(nèi)設(shè)音箱。可根據(jù)顧客需求播放輕音樂(lè)。內(nèi)有圖書(shū)， 報(bào)刊雜志等。 C雙人間，三人間：針對(duì)不同顧客的需求設(shè)置，舒適溫馨，房?jī)?nèi)的設(shè)置多采用簡(jiǎn)便活動(dòng)式 ：日式的榻榻米，躺椅及小木方桌。這些設(shè)置為夜間經(jīng)營(yíng)的商務(wù)會(huì)所提供了方便。 注：在“午睡吧”的各類(lèi)房間里均提供香薰，氧吧等服務(wù)，使繁忙的白領(lǐng)，能夠在最短的 時(shí)間里放松身心，減輕壓力，得到高品質(zhì)的享受。 2．商務(wù)洽談室 此項(xiàng)業(yè)務(wù)是專(zhuān)為某些商務(wù)客人在貿(mào)易洽談方面提供了方便，由“午睡吧”的二人間與三人 間改良而成，經(jīng)營(yíng)時(shí)段為早上10點(diǎn)到晚上12點(diǎn)，雖然經(jīng)營(yíng)時(shí)間與午睡吧有些重疊，但并 不會(huì)有多大的沖突，在此進(jìn)行商務(wù)洽談，有著一種輕松愉快的氣氛，定會(huì)為雙方成功的 談判帶來(lái)意想不到的效果。 3．餐吧。 為白領(lǐng)們提供高品質(zhì)午餐。其特色餐仍為中式為主。兼營(yíng)日式，西式午餐，裝修特色仍 以清幽，恬靜為主。 [pic]其占地 約150平米。 4．茶藝館 1、特點(diǎn)：古樸、幽靜、完全的中式茶藝，古色古香，其裝修與服務(wù)特色追尋一種古代風(fēng) 格，讓人仿佛回到古時(shí)宮廷。品茶在這里有將成為白領(lǐng)們午睡后的又一消費(fèi)熱點(diǎn)。 2、經(jīng)營(yíng)時(shí)間：上午10點(diǎn)到凌晨2點(diǎn)（茶藝館的夜間營(yíng)業(yè)還將彌補(bǔ)午睡吧在營(yíng)業(yè)時(shí)段后的 經(jīng)營(yíng)空缺。） 3、茶藝館占地約200平米，設(shè)有25張桌子，其內(nèi)設(shè)置均為木制。 在所租約1000平方米的樓層中，午睡吧環(huán)繞大廳（茶藝館，餐吧）設(shè)置，總占地面積為 545平方米，起類(lèi)別如下： |類(lèi)型 |占地面積（平方|數(shù)量（間） |容納人數(shù)（人）|收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) | | |米） | | | | |特色間 |40 |3 |10~15 |50元/間 | |標(biāo)準(zhǔn)間 |8 |10 |1x10 |15元/間 | |雙人間 |10 |12 |12x2 |10元/床 | |三人間 |15 |15 |3x15 |8元/床 | 九 財(cái)務(wù)評(píng)估 裝修費(fèi)：110萬(wàn)（設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、手工費(fèi)等） 建設(shè)投資 固定資產(chǎn)投資 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：30萬(wàn)（音響，手提電腦、床、桌椅等） 籌建人員工資：5人x800元/月 =4000元月 項(xiàng)目 籌建期間咨詢(xún)調(diào)查費(fèi)：5000 元 人員培訓(xùn)費(fèi)： 3000元 總投資 籌建費(fèi)用 辦公費(fèi)： 2000元 注冊(cè)登記費(fèi)： 2000元 流動(dòng)資金 20萬(wàn) 廣告，宣傳資金 20萬(wàn) 合計(jì)：1816000元 成本費(fèi)用表 旺季（四月中旬~九月下旬，約五個(gè)月時(shí)間） |序號(hào) |項(xiàng)目 |費(fèi)用（5個(gè)月） |備注 | |1 |租金 |3萬(wàn)/月X5=15萬(wàn) |月租3萬(wàn) | |2 |水電費(fèi) |1.5萬(wàn)/月X5=7.5萬(wàn) | | |3 |工資 |3.4萬(wàn)/月X5=17萬(wàn) |服務(wù)員15人，月薪600元/人 | | | | |廚師3人，月薪3000元/人 | | | | |調(diào)酒師3人，月薪2000元/人 | | | | |茶藝師3人，月薪2000元/人 | |4 |折舊 |2.5萬(wàn)/月X5=12.5萬(wàn) |固定資產(chǎn) | |5 |其他 |7萬(wàn)/月X5=35萬(wàn) |酒水，原料，雜志等 | |合計(jì) | |85萬(wàn) | | 淡季（十月~四月上旬，約7個(gè)月時(shí)間） |序號(hào) |項(xiàng)目 |費(fèi)用（7個(gè)月） |備注 | |1 |租金 |3萬(wàn)/月X7=21萬(wàn) |　 | | | | |　 | | | | |同上 | |2 |水電費(fèi) |1萬(wàn)/月X7=7萬(wàn) | | |3 |工資 |2.4萬(wàn)月X7=16.8萬(wàn) | | |4 |折舊 |2萬(wàn)X7=142萬(wàn) | | |5 |其他 |6萬(wàn)/月X7=42萬(wàn) | | |合計(jì) |105.3萬(wàn). | |年度合計(jì) |85+105.3=190.3萬(wàn) | 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 銷(xiāo)售收入 |旺季（5個(gè)月） |淡季（7個(gè)月） | |午睡吧 |午睡吧 | |特色間 |特色間3（間）x50（元）x1.5（小時(shí)/天）=22| |3（間）x50（元）x2（小時(shí)/天）=300元 |0元 | |單人間 10間x15元x2小時(shí)=300元 |單人間 10間x15元x1.5小時(shí)=225元 | |雙人間 24間x10元x2小時(shí)=480元 |雙人間 24間x10元x1.5小時(shí)=360元 | |三人間 45間x8元x2小時(shí)=720元 |三人間 45間x8元x1.5小時(shí)=540元 | |合計(jì)：1800x26x5=234,000元 |合計(jì)：1800x26x7=254,800元 | |茶藝吧 |茶藝吧 | |50（桌）*60（元）*30（天）*5（月）=450,0|50（桌）*60（元）*30（天）*7（月）=504,0| |00元 |00元 | |餐廳 |餐廳 | |120（人次）*20（次）*30（天）*5（月）=36|120（人次）*20（次）*30（天）*7（月）=50| |0,000元 |4,000元 | |商務(wù)會(huì)所出租 |商務(wù)會(huì)所出租 | |12,000元/月*5（月）=60,000元 |12,000元/月*7（月）=84,000元 | |氧吧 |氧吧 | |6,000元/月*5（月）=30,000元 |6,000元/月*7（月）=42,000元 | |電腦出租 |電腦出租 | |2,250元/月*5（月）=11,250元 |2,250元/月*7（月）=15,750元 | |總計(jì)：1,145,250元 |總計(jì)：1,395,450元 | |稅后收入：1,087,987.5元 |稅后收入：1,325,677.5元 | |利潤(rùn)：1087987.5-860000=227,987.5元 |利潤(rùn)：1,325,677.5-1053000=275,677.5元 | |凈利潤(rùn)：227,987.5X(1-33%)=152,751.625元 |凈利潤(rùn)：275,677.5X(1-33%)=184,703.925元 | 十 財(cái)務(wù)盈利能力分析： 我們用靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，即不考慮貨幣價(jià)值因素的影響而計(jì)算的指標(biāo) A. 投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/總投資x100%=503,665/1,816,000=27.7% 同行業(yè)指標(biāo)投資利潤(rùn)率約為23.5% 雖然我們的計(jì)算有些樂(lè)觀，但我們前期的投資利潤(rùn)率明顯高于同行業(yè)的利潤(rùn)率，說(shuō)明我 們的計(jì)劃有可行性，且具有良好的發(fā)展前景。 B、...
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