順馳太陽城二期可行性研究報告
目錄
引言—————————————————— 第 2 頁
第一部分 項目總體概況——————————第 3 頁
第二部分 法律及政策性風(fēng)險分析——————第 7 頁
第三部分 市場分析————————————第 8 頁
第四部分 項目素質(zhì)分析——————————第 23 頁
第五部分 總體發(fā)展構(gòu)想——————————第 27 頁
第六部分 太陽城2期開發(fā)建議———————第 30 頁
第七部分 經(jīng)濟可行性分析—————————第 35 頁

引言
順馳太陽城的前身是天津市政府重點安居工程——麗苑居住區(qū)二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區(qū)，在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位。
順馳太陽城項目起步區(qū)住宅建筑面積25萬平方米、2期規(guī)劃住宅建筑面積27萬平方米，由我公司獨立開發(fā)，關(guān)于后期5、6、7、9、10五個地塊的開發(fā)，我公司已經(jīng)與天津市安居工程辦公室達成合作意向。太陽城項目全部建成后，住宅建筑面積將達到140萬平方米，其開發(fā)運作標(biāo)志著天津市住宅開發(fā)進入了大盤時代，具有劃時代的意義。
太陽城項目在公司乃至整個順馳集團的開發(fā)事業(yè)中都占有極其重要的地位，其成功運作將使順馳發(fā)展公司的開發(fā)規(guī)模急劇擴大并使企業(yè)在項目策劃、產(chǎn)品創(chuàng)新、操作手段、工程建設(shè)、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。
順馳太陽城項目由于自身具有良好的素質(zhì)，未來的土地升值潛力較大，其成功運作可為公司帶來巨大的現(xiàn)金流量并實現(xiàn)住宅及經(jīng)營性公建項目的可持續(xù)性開發(fā)。

第一部分 項目總體概況
一． 地理位置
順馳太陽城項目位于衛(wèi)國道中環(huán)線外2.8公里處，東起博山道，西到昆侖北路，北接增產(chǎn)道，南至衛(wèi)國道。
太陽城2期為4#、8#地塊，位于東真理道以北。（見地理位置圖）
二． 地塊現(xiàn)狀
順馳太陽城項目共包含12個地塊，地塊總面積148.66公頃，紅線內(nèi)用地127.90公頃。
各地塊的用地狀況詳見下表：（單位：公頃）
太陽城用地狀況表
項 目 地塊總面積 紅線內(nèi)用地 道路用地
1號地 18.24 15.56 2.68
2號地 18.77 16.78 1.99
3號地 12.66 11.05 1.61
4號地 18.82 16.34 2.48
5號地 21.41 19.20 2.21
6號地 15.00 12.77 2.23
7號地 10.76 8.73 2.03
8號地 11.77 9.59 2.18
9號地 5.23 4.34 0.89
10號地 7.47 6.85 0.62
16號地 4.92 3.69 1.23
25號地 3.61 3 0.61
總計 148.66 127.90 20.76
目前地塊內(nèi)土地已經(jīng)平整，無不良地質(zhì)情況。
地塊四周及區(qū)內(nèi)的主要道路已經(jīng)修好，外側(cè)有圍墻與外界分隔。
順馳太陽城二期可行性研究報告