美國樓價大跌有人喜有人憂

 作者：方利平    566

　　在次貸危機爆發(fā)之前，美國樓市經(jīng)歷了長達6年的牛市，在牛市持續(xù)時，幾乎所有人都在預(yù)言：美國人的房屋擁有率只有百分之六十多，還有很大的增長空間，房地產(chǎn)牛市還會繼續(xù)。在牛市會一直持續(xù)下去的設(shè)想中，不少人忍不住跳入投資銀行設(shè)的低利率和低首付的圈套中，生怕自己被前進的房地產(chǎn)市場拋在身后。

　　然而設(shè)想終歸是設(shè)想。次貸危機爆發(fā)后，美國樓市整體大跌，此前被投資銀行鼓噪著冒著高風險買了房的人，終于體驗到了過度透支的痛苦，如今房價一跌，房子價值已經(jīng)難抵債務(wù)，繼續(xù)還貸明顯不值，就此放棄卻賠了夫人又折兵，不但之前投入的首付沒了，而且辛辛苦苦賺到的門窗錢也得全部奉送給銀行。

　　不過當暴風雨來臨時，并非所有的人都憂心忡忡，也并非所有的房價都在下跌，此前看著房價一路高漲而沒有跟風的人，此刻樂得冷眼旁觀房價跌到底，好趁著危機撿個便宜貨；而此前進行理性的價值投資的房主，也會發(fā)現(xiàn)自己能幸免于難。

　　與中國的牛市相比，美國的房地產(chǎn)市場的增長要緩和得多，然而在國內(nèi)，即使有了王石的拐點之說，人們?nèi)匀话胄虐胍桑瑩脑诔鞘腥丝谠絹碓蕉嗟那闆r下，房價的上漲將一直持續(xù)下去，房地產(chǎn)商們也在繼續(xù)構(gòu)筑著房價上漲是實際需求推動的“牛市永不倒”的神話。然而從美國的經(jīng)驗看，如果樓市的上漲是建立在購房者承受不起的透支之上的，即使是實際需求，也有風險爆發(fā)的一天。

　　人們?nèi)栽趽呐Ｊ械牧熊噷⒁蝗ゲ粡头?，紛紛爭搶著要跳上最后一班車。然而或許明天人們就會發(fā)現(xiàn)，被“牛市列車”最先甩出的，往往就是最后一個上車的人，只要耐心等等，機會永遠在前面。

 樓價 大跌 有人 美國

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