施工房地產企業(yè)財務制度
施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財 務管理和經濟核算，根據《企業(yè)財務通則》，結合施工、房地產開發(fā)企業(yè)的特點及其管理 要求，制定本制度。 第二條 本制度適用于中華人民共和國境內的各類施工、房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡 稱企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經 濟 性質的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。 其他行業(yè)獨立核算的施工、房地產開發(fā)企業(yè)也適用本制度。 第三條 企業(yè)應當在辦理工商登記之日起３０日內，向主管財政機關提交企業(yè)設立 批準證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復制件。 企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項，應當在依法辦理變更登記 之日起３０日內，向主管財政機關提交變更文件的復制件。 第四條 企業(yè)應當建立健全財務管理制度，完善內部經濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī) 定的各項財務開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務狀況和經營成果，依法計算繳納國家 稅 收，并接受主管財政機關的檢查監(jiān)督。 第五條 企業(yè)財務管理的基本任務和方法是，做好各項財務收支的計劃、控制、核 算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產，努力提高經濟效益 。 第六條 企業(yè)應當做好財務管理基礎工作。在生產經營活動中的產量、質量、工時 、設備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領退、轉移以及各項財產物資的毀損等，都應當及時 做 好完整的原始記錄。企業(yè)各項財產物資的進出消耗，都應當做到手續(xù)齊全，計量準確， 完 善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進行財產清查。 第二章 資金籌集 第七條 企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本 金和外商資本金等。 國家資本金為有權代表國家投資的政府部門或者機構以國有資產投入企業(yè)形成的資本 金。 法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產投入企業(yè)形成的資本金。 個人資本金為社會個人或者本企業(yè)內部職工以個人合法財產投入企業(yè)形成的資本金。 外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本 金。 第八條 企業(yè)應當按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金。資本金 可以一次或者分期籌集。一次性籌集的，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起６個月內籌足；分期籌 集 的，最后一期出資應當在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３年內繳清，其中，第一次籌集的投資者 出 資不得低于１５％，并且在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３個月內繳清。 投資者未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務的，企業(yè)或者其他投資可以依 法追究其違約責任。 第九條 企業(yè)在籌集資本金過程中，吸收的投資者的無形資產（不包括土地使用權 ）的出資不得超過企業(yè)注冊資金的２０％；因情況特殊，需要超過２０％的，應當經有 關 部門審查批準，但是最高不得超過３０％。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 企業(yè)不得吸收投資者的已設立有擔保物權及租賃資產的出資。 第十條 企業(yè)籌集的資本金，必須聘請中國注冊會計師驗資并出具驗資報告，由企 業(yè)據以發(fā)給投資者出資證明書。 第十一條 企業(yè)籌集的資本金，在生產經營期間內，投資者除依法轉讓外，不得以 任何方式抽走。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔風險及虧損。 第十二條 企業(yè)在籌集資本金活動中，投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差 額（包括股份有限公司發(fā)行股票的溢價凈收入），接受捐贈的財產，資產的評估確認價 值 或者合同、協(xié)議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積 金。 資本公積金按照法定程序，可以轉增資本金。 第十三條 企業(yè)的負債分為流動負債和長期負債。 流動負債包括短期借款、應付短期債券、應付票據、應交稅金、應付購貨款、應付分 包工程款、應付工程款、應付工資、應付投資者利潤、應付股利和其他應付款，預收工 程 款、預收備料款、預收銷貨款、預收購房定金、預收代建工程款、預提費用，以及從成 本 、費用中提取的職工福利費等。 長期負債包括長期借款、長期應付款、應付長期債券等。 發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實際收到的價款超過或者低于債券面值的差額， 在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。 第十四條 企業(yè)流動負債的應計利息支出，計入財務費用。 企業(yè)長期負債的應計利息支出，籌建期間的，計入開辦費；生產期間的，計入財務費 用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產或者無形資產有關的，在資產 尚 未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產的價值。 第十五條 企業(yè)應當按期償還各種負債，如發(fā)生因債權人特殊原因確實無法支付的 應付款項，計入營業(yè)外收入。 第三章 流動資產 第十六條 流動資產包括現金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付 款項、存貨等。 第十七條 其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。 第十八條 應收及預付款項包括應收工程款、應收銷貨款、其他應收款、應收票據 、待攤費用、預付分包工程款、預付分包備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨 款 等。 應收票據應按照面值計價。貼現應收票據的實得款項與其面值的差額，計入財務費用。 第十九條 企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的１％計提壞帳準備金， 計入管理費用。 企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。 不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖 減管理費用。 第二十條 存貨包括主要材料、其他材料、周轉材料、設備、低值易耗品、機械配 件、在建工程、在產品、產成品、半成品、結構件、商品等。 房地產開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉房視同存貨。 第二十一條 存貨按實際成本計價。 購入的，按買價加運雜費、采購保管理費和稅金等計價。 建設單位供應的，按合同確定價值計價。 自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。 委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。 投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。 盤盈的，按照同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。 接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負擔的運雜費、保險費、稅金計價；無發(fā) 票帳單的，按同類存貨的市價計價。 按照計劃成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實際成本與計劃成本之間的差異，應當單獨 核算。 第二十二條 企業(yè)領用或發(fā)出的存貨，按照實際成本核算的，可以采用先進先出法 、加權平均法、移動平均法、個別計價法、后進先出法等方法確定其實際成本；采用計 劃 成本核算的，按期結轉其應負擔的成本差異將計劃成本按成本計算期調為實際成本。 第二十三條 企業(yè)領用的周轉材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤入工程 成本和管理費用。 房地產開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉房按其耐用年限分期平均攤入成本。 第二十四條 企業(yè)對存貨應當定期或者不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面 的盤點清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應當及時查明原因，分別情況及時 處 理。 盤盈的存貨，沖減管理費用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠 款和殘料價值后，計入采購保管費或管理費用。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過 失 人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。 第四章 固定資產 第二十五條 固定資產是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸 工具以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產經營主要設備的物品 ， 單位價值在２０００元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作固定資產。 企業(yè)根據實際情況，制定固定資產目錄。 第二十六條 固定資產分為以下六類： 一、生產用固定資產。包括生產和行政管理用房屋及建筑物、施工機械、運輸設備、 生產設備、儀器及試驗設備和其他生產用固定資產； 二、非生產用固定資產。包括職工宿舍、招待所、學校、幼兒園、托兒所、俱樂部、 食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設備等固定資產； 三、租出固定資產； 四、未使用固定資產； 五、不需用固定資產； 六、融資租入的固定資產。 第二十七條 固定資產按照下列方法計價： 購入的，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和繳納的稅金等 計價。 自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。 在原有固定資產基礎上進行改、擴建的，按照固定資產原價加上改、擴建發(fā)生的支出 減去改、擴建過程中發(fā)生的固定資產變價收入后的余額計價。 投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。 融資租入的，按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調試費等計價。 接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設備市價）加上由企 業(yè)負擔的運輸費、保險費、稅金、安裝調試費等計價。 盤盈的，按照同類固定資產的重置完全價值計價。 企業(yè)購建固定資產交納的固定資產投資方向調節(jié)稅、耕地占用稅，計入固定資產價值。 第二十八條 企業(yè)為建造固定資產或者對固定資產進行技術改造而發(fā)生的尚未交付 使用以前的專項工程支出，按照實際成本計價。 第二十九條 專項工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除殘料價值和過失人或者保險公司 等賠款后的凈損失，計入專項工程成本。單項工程報廢以及由于非常原因造成的報廢或 毀 損，其凈損失，在籌建期間，計入開辦費；在生產經營期間，計入營業(yè)外支出。 專項工程交付使用前因試運轉發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金 后沖減工程成本。 第三十條 完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應按照工程全部支出數 估價轉入固定資產，并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實際價值調 整 原估價入帳的固定資產原值和已計提折舊。 第三十一條 企業(yè)計提固定資產折舊一般采用平均年限法和工作量法。技術進步較 快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機械和運輸設備，經財政部批準，可采用雙倍 余 額遞減法或年數總和法計提折舊。 第三十二條 企業(yè)固定資產折舊年限（見附表一）。實行工作量法的其總行駛里程 ，總工作小時可按同類固定資產折舊年限換算確定。 企業(yè)按照上述規(guī)定，有權選擇具體折舊方法和折舊年限，在開始實行年度前報主管財 政機關備案。 平均年限法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式為： １－預計凈殘值率 年折舊率＝－－－－－－－－×１００％ 折舊年限 月折舊率＝年折舊率÷１２ 月折舊額＝固定資產原值×月折舊率 凈殘值率按照固定資產原值的３－５％確定，凈殘值率低于３％或者高于５％的，由 企業(yè)自主確定，報主管財政機關備案。 采用工作量法的固定資產折舊額計算公式為： （一）按照行駛里程計算折舊的公式： 原值×（１－預計凈殘率） 單位里程折舊額＝－－－－－－－－－－－－ 總行駛里程 （二）按照工作小時計算折舊的公式： 原值×（１－預計凈殘值率） 每工作小時折舊額＝－－－－－－－－－－－－－ 總工作小時 采用雙倍余額遞減法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式為： ２ 年折舊率＝－－－－×１００％ 折舊年限 月折舊率＝年折舊率÷１２ 月折舊額＝固定資產帳面凈值×月折舊率 實行雙倍余額遞減法的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期前兩年內，將固定 資產凈值扣除預計凈殘值后的凈額平均攤銷。 采用年數總和法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式為： 折舊年限－已使用年數 年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％ 折舊年限×（折舊年限＋１）÷２ 月折舊率＝年折舊率÷１２ 月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率 折舊年限和折舊方法一經確定，不得隨意變更。需要變更的，由企業(yè)提出申請，并在 變更年度前報主管財政機關批準。 第三十三條 計提折舊的固定資產，包括房屋及建筑物、在用施工機械、運輸設備 、生產設備、儀器及試驗設備、其他固定資產，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產，融 資 租賃方式租入和經營租賃方式租出的固定資產。 不計提折舊的固定資產，包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產，經營 租賃方式租入的固定資產，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產，破產、關停企業(yè)的固定資 產 等。 提前報廢的固定資產，不補提折舊，其凈損失計入營業(yè)外支出。 第三十四條 企業(yè)固定資產折舊，從固定資產投入使用月份的次月起，按月計提。 停止使用的固定資產，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定...
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