廣西“×中商貿城”前期策劃報告
廣西“桂中商貿城”前期策劃報告 調查時間： 2004年2月25日——3月10日 調查核心內容： 1、 目前該區(qū)域的建材、家具、農產品、汽配市場的現(xiàn)狀如何？ 2、 項目的發(fā)展前景如何？ 3、 是否具有建設這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力？ 4、 周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何？ 項目主要的經濟指標： 占地面積：1000畝 總體規(guī)劃： 星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè)市場等一體化的綜合性房地產項目。 目 錄 第一部分：前 言 第二部分：來賓市宏觀市場調查分析 第三部分：桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調查分析 第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調查分析 第五部分：來賓市商業(yè)市場調查分析 第六部分：來賓市區(qū)域狀況及SWOT調查分析 第七部分：項目定位與項目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議 第八部分：結 束 語 第一部分 前 言 本項目是鼎成公司在來賓市最大的綜合性房地產項目，除了要保證良好的銷售外，項 目還被寄予更大的期望：即塑造桂中地區(qū)的知名房地產項目，在整個桂中地區(qū)范圍內掀 起專業(yè)市場的投資熱潮,樹立鼎成公司良好的市場形象與強有力的品牌。對項目整體性策 劃之前，開展深入而系統(tǒng)的市場調查研究是非常必要的。 本次市場調研以項目及鼎成公司品牌為核心，通過對項目環(huán)境、當前的經濟環(huán)境、區(qū) 域專業(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、 投資客的購買行為、經營商戶的各方面需求等多項指標進行調研分析，為項目進行地塊 的總體規(guī)劃、形象定位、產品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據。 本調查報告是項目開發(fā)的重要組成部分與指導思想，是制定項目前期開發(fā)策略的重要 市場依據。 第二部分：來賓市宏觀經濟發(fā)展狀況分析 1、綜合環(huán)境調查 1.1地理位置 位于廣西正中部，紅水河貫穿其中，是珠江流域的腹心地帶，屬壯族主要聚居區(qū)之一 。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市，南臨廣西首府南寧市，東靠梧州市 、貴港市，西面是河池市。來賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。 1.2城市規(guī)模 新成立的地級來賓市轄四縣一市一區(qū)，包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治 縣和新設的興賓區(qū)(即原來賓縣),代管合山市(縣級)?？偯娣e1.34萬平方公里，居住著壯 、漢、瑤、苗等10多個民族，人口240萬，少數民族人口占74.64%，城區(qū)人口約為30萬人 。 1.3人文環(huán)境 來賓市地處廣西中部，仍保留著十分豐富的盤古文化，其中包括盤古廟、盤古神話傳 說、盤古歌謠、盤古師公戲，以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等，形成了歷史悠 久、原生態(tài)型、獨具特色的盤古文化體系與群落。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中 國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質米基地象州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在 地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。 2002年12月,廣西又一個新的地級市——來賓市正式掛牌,標志著廣西繼百色市、河池市 、賀州市之后又一個新地級城市誕生。 1.4 交通體系 來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，交通網絡極為發(fā)達，湘柳鐵路、 桂海高速公路貫穿境內，三條國道四條省道縱橫全境，連接珠江水系的紅水河與柳江河 流流經境內，百噸船舶可直達穗、港、澳，是大西南出海通道的重要樞紐。既是廣西重 點開發(fā)的紅水河經濟帶的重要組成部分，又是南寧--柳州--桂林產業(yè)帶的中心區(qū)。 1.5 物資豐富 來賓盛產大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍 眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產品。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯，金秀為廣西最 大的水源林保護區(qū)，擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽。甘蔗 、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產等都已成來賓的支柱的農業(yè)產業(yè)新格局。全市僅高產高 糖良種蔗就達120多萬畝，優(yōu)質水果面積達50多萬畝，優(yōu)質蔬菜40多萬畝，桑蠶基地近2 0萬畝。 1.6工業(yè)基礎扎實 來賓市有廣西最大的特合金生產基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶-- 廣西八一鐵合金長。國家特大型企業(yè)-- 來賓冶煉長銦冶項目每年的銦產量占全世界銦產量的1/4，是全國著名的錫錠生產基地和 世界最大的銦冶基地，市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬噸，蔗糖產量居廣西前茅，還 有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產量居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家 ，逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機械鑄造、建材、電力為主的工業(yè) 體系。 1.7能源充足 境內已探明的儲量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等，品種達20多種，其中，重 晶石、煤、錳等7種礦藏居廣西首位，象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一，有“重晶 石國都”的美譽，金秀瑤山蘊藏著金、銅、鐵、水晶、重晶石、花崗巖等十多種礦產，素 有“萬寶山”之稱。 1.8 旅游資源 目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州 花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。 武宣縣百崖大峽谷，長約10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的 好去處。 金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的 天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。 興賓區(qū)內蘊含麒麟山人遠古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的 都鱗巖、樓梯巖及國際地質界研究二疊紀剖面的“金釘子”-- 蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。 1.9城市地位 來賓市是經過國務院批準從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨立縣級城市，處于南寧市 與柳州市的交匯處，可以共享兩市充分的資源。但在整個桂中地區(qū)中，來賓市的城市知 名度還不夠高，還需市政府多加宣傳與推廣。 2、經濟發(fā)展狀況 2.1國民經濟發(fā)展狀況
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